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[建设用地规划] 原工业用地大证上建的商业性质楼，现想分小证，土地性质写工业还是商业？

2015-7-21 16:57 10 6251 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
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用地单位手里有一土地证，是工业用地性质，因为办的挺早，在此土地证上建的是商业建筑物，现在用地单位想把原来的大土地分成两块地，到规划部门申请办理工业用地的用地红线，请问，规划部门在明知是商业设施的前提下，能否还给他出工业用地的用地红线图？（用地单位坚持说自己就是把原来的大证分成两块，土地面积总数不变）
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沙发
loveqi1421 发表于 2015-7-22 08:27:47 | 只看该作者 | 举报
本帖最后由 loveqi1421 于 2015-7-22 08:45 编辑

个人认为可以的啊。
建设单位提出申请，说明原来是商业，现在部分做商业部分做工业。规划部门分别核定各地块的性质和容积率，商业部分补交出让金签订补充协议，其余部分维持工业。
注意：两个地块要同时办理，或者商业部分先办理。
板凳
happyseve_xwwdT 发表于 2015-7-22 08:37:25 | 只看该作者 | 举报
loveqi1421 发表于 2015-7-22 08:27
个人可以的啊。
建设单位提出申请，说明原来是商业，现在部分做商业部分做工业。规划部门分别核定各地块的 ...

可能是我没表述清楚，用地单位在工业用地上建了商业设施，然后又想将工业用地分开两块，还办工业用地，但是现在地上已有建筑物是商业设施，规划部分能眼睁睁的将此地块再出工业用地红线，办成工业用地？
地板
loveqi1421 发表于 2015-7-22 08:46:36 | 只看该作者 | 举报
happyseve_xwwdT 发表于 2015-7-22 08:37
可能是我没表述清楚，用地单位在工业用地上建了商业设施，然后又想将工业用地分开两块，还办工业用地，但 ...

你可以给他解释的，工业用地建商业设施已经形成事实，没法按工业认定了。
即使按工业认定，后续的工程证等一系列证件也不好办。
5#
loveqi1421 发表于 2015-7-22 08:47:34 | 只看该作者 | 举报
他想分割土地，目的应该是把商业部分独立确权。
你弄清楚他目的就行了，依照法律条文给办没问题。
6#
villatorres 发表于 2015-7-22 08:48:20 | 只看该作者 | 举报
happyseve_xwwdT 发表于 2015-7-22 08:37
可能是我没表述清楚，用地单位在工业用地上建了商业设施，然后又想将工业用地分开两块，还办工业用地，但 ...

个人觉得不给出，都的工业用地用地性质不变
7#
villatorres 发表于 2015-7-22 08:48:26 | 只看该作者 | 举报
happyseve_xwwdT 发表于 2015-7-22 08:37
可能是我没表述清楚，用地单位在工业用地上建了商业设施，然后又想将工业用地分开两块，还办工业用地，但 ...

个人觉得不给出，都的工业用地用地性质不变
8#
villatorres 发表于 2015-7-22 08:48:30 | 只看该作者 | 举报
happyseve_xwwdT 发表于 2015-7-22 08:37
可能是我没表述清楚，用地单位在工业用地上建了商业设施，然后又想将工业用地分开两块，还办工业用地，但 ...

个人觉得不给出，都的工业用地用地性质不变
9#
villatorres 发表于 2015-7-22 08:48:31 | 只看该作者 | 举报
happyseve_xwwdT 发表于 2015-7-22 08:37
可能是我没表述清楚，用地单位在工业用地上建了商业设施，然后又想将工业用地分开两块，还办工业用地，但 ...

个人觉得不给出，都的工业用地用地性质不变
10#
mwb8908 发表于 2015-7-23 16:47:09 | 只看该作者 | 举报
我想主要是国土部门的事吧，国土部门变更土地证，他会根据项目性质，变更土地性质，补交出让金的，国土如果没意见，我想规划主要控制指标，出让金的事情我们可以不管，纯属个人意见，仅供思考
11#
loveqi1421 发表于 2015-7-24 10:00:58 | 只看该作者 | 举报
mwb8908 发表于 2015-7-23 16:47
我想主要是国土部门的事吧，国土部门变更土地证，他会根据项目性质，变更土地性质，补交出让金的，国土如果 ...

规划不只是指标，还定性质
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