【贵阳】花果园“情景式商业步行街”

haoyushijie

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本帖最后由 SnoWCc 于 2015-7-16 15:12 编辑

对于市场来说，一个新的商业地产诞生，不是单有概念就会赢，也不是单依地段就会赢，更不是单靠品牌就会赢，而是必须把能把每一个条件都结合起来，做好细节，满足消费者的需求，给予他们更加前瞻性、人性化的惊喜才有获得认可的可能，在这样一种集合概念、地段、人气、创意等多个方面的情况下，投资者投资的持续性收益才能得到更好的保障。

“情景式商业步行街”这一新概念在贵阳被花果园首次提出，引起了业内外诸多反响，这条以上海“新天地”为蓝本，同时借鉴了成都“宽窄巷子”商业规划的全新步行街，会像“新天地”和“宽窄巷子”那样让投资者们迎来光明的“钱”途吗？综合考量下来，这是完全有可能的。

地段：老城区二环交通网发达

从整体来看，花果园本身占有的区位就很有优势，花果园情景商业步行街毗邻2环，紧靠1.5环，这里是人流量大，人口密集的老城区，可以说，这里的人气形成根本不需要过多的宣传和时间，几乎可以说商铺一开张，生意就来了。

加上花果园内部的12条市政主干道，譬如1.5环线、延安南路、都汇大街、太金线、贵黄路、甲秀南路等要道，连通全城各个区域，三条地铁线（2号线、3号线和4号线）、BRT快速公交、31条公交线，都会为这里输送消费群体，交通便捷，人流量就来了，商铺也就旺了。

人气：30万常住人口与外来消费双重叠加

花果园是国内数一数二的超大体量楼盘，还连续三年夺得全国年度单盘销售冠军，是贵阳楼市40连冠的创造者，本身拥有着巨大的消费群体，他们有着大量的消费需求。

花果园情景商业步行街，从地段上来说，它位于花果园的黄金区位，连接小车河城市湿地公园和中央公园两大生态景观区，这两大公园不仅让步行街的生态价值和景观体验立升，也就是说，除了大量的花果园居民，这里还会有很多游客，为商街人气做出了有力保障。就算是从小范围来看，目前步行街周边的66栋住宅，11栋办公（公寓）已经全部售罄，大量的住客和办公人士，将形成何等巨大的消费市场，可想而知。

创意：中西结合是购物天堂也是休闲乐土

以成都“宽窄巷子”和上海“时尚新天地”为模板，在吸收其精华的同时，又根据贵阳的城市特色加以创新。

从外观上，整个商业街区分为两个部分，一部分以怀旧式仿古建筑为主，体现中式传统风情。青石铺路，青瓦盖顶，沿街商铺均采用木质结构，名称则做成老式匾额高悬其上，植物主要以黄金竹和攀爬植物为主，街面以古朴壁灯为装饰照明，临街院落将透过橱窗展示其业态精髓。人行走在其间街道，不仅是逛街，更是观景，岁月悠悠，情怀氤氲，小巷古朴深邃，令人陶醉其间。

另一部分街区则采取优雅经典的现代欧式建筑，全开放活动商业体模式，主要规划为成衣定制、珠宝、腕表、餐饮、博物馆和音乐厅等精致消费，还将引进雪茄会所、红酒吧、音乐餐厅、SPA、咖啡店等体验消费场所，营造慵懒休闲的时尚氛围。

值得一提的是，这里将集中贵州民俗特色手工艺品、民俗服饰、民俗特产等，比如思州石砚、安顺蜡染、赤水竹雕、大方漆器、玉屏箫笛、平塘牙舟陶、梵净山紫袍玉带石、水城农民画、苗族刺绣、水族马尾绣等，带有浓郁的贵州多彩民俗文化。

可以说，这里不止是购物天堂，也是休闲的乐土，如此丰富又富有特色的步行街，不仅吸引贵阳市民来到这里，也能吸引对贵州特色有所向往的外来游客，就算是没有购物需求，也会令人忍不住来这里逛一逛。

低门槛多业态入市简单经营不受限制

亲民的价格是花果园情景商业步行街不可忽视的一大亮点，这次花果园发售的商铺，售价2.38万/㎡起，商铺面积为20—50㎡，首付20万起，回报率高达14%，

在市场评估中花果园情景商业步行街的商铺单价，相当于三年前的花果园商铺价格，作为一个日趋成熟的大盘，这里三年前的商铺二手单价已经是50000—60000元/㎡，月租金达到500元/㎡左右，可以说，现在的花果园情景商业步行街，具有极高的升值空间，也相当于现在购买，白白得到三年的增值空间。

另外，花果园情景式步行街商铺装有上下水和烟道设施，能满足经营者多样性的需求，例如经营餐饮、SPA、会所、酒吧、咖啡吧、美容美发等，经营业态基本不会受到限制。

可以说，这么低的门槛，这么高的回报，这么灵活多用的商铺，实在是中小型投资者的不二选择。

来源：新华网