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elliott 规划入门

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[规划核实] 规划竣工验收 保温层 超面积 超容积率

时间:2015-5-5 12:10 8 6362 | 复制链接 |


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有个案例,请大家讨论:
一个房地产开发项目,规划批准容积率2.5(规划条件也是2.5)总建筑面积10万平方米,地上总建筑面积(记容)25万平方米,施工蓝图地上总建筑面积约25平方米(没有给施工工艺误差预留面积)。规划竣工验收时发现,实测地上建筑面积(记容)超0.5万平方米,超规划2%,即超容积率超0.05。
请问各位大侠竣工验收怎么处理?竣工验收面积怎么填?假如规划条件容积率是2.6(即只超批准方案不超规划条件)呢?,谢谢!

另注:我们这里房产确权时候,因为规划和房产测绘的面积标准不一致,约定房产测绘和规划批准相差不超3%即可。

另地下车库超面积建设(不记容),超过规划3%的话,竣工验收怎么[qq]1697403309[/qq]处理,谢谢!



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8回复

happyseve_xwwdT 发表于 2015-5-7 08:42:18 | 显示全部楼层 | 举报


loveqi1421 发表于 2015-5-6 08:26
楼主写错了吧,土地面积和建筑面积混合了,超不超条件容积率也混了。

一、超出部分核实原因,如属保温层 ...

同意楼上的意见,首先要确定超容的原因,再对症解决。还有就是需要请示的步骤一步也不能少,每一步的请示和回复都要存档备案。还有一点就是地下部分如果超出了原规划条件,个人认为也要同步请示。
loveqi1421 发表于 2015-5-6 08:26:23 | 显示全部楼层 | 举报


楼主写错了吧,土地面积和建筑面积混合了,超不超条件容积率也混了。

一、超出部分核实原因,如属保温层等,可提出不予处罚的建议,报市政府批准后验收。如属违规超建,应处罚后验收。
二、地下车库部分,建议依据地方规定,这个好像没有很严格的规定。
hanyuxingmeng 发表于 2015-5-29 11:32:28 | 显示全部楼层 | 举报


loveqi1421 发表于 2015-5-6 08:26
楼主写错了吧,土地面积和建筑面积混合了,超不超条件容积率也混了。

一、超出部分核实原因,如属保温层 ...

我们这是采用预留保温层的做法,竣工验收保温层面积是算进容积率的。    不知道我们做的合理不合理
loveqi1421 发表于 2015-5-30 08:27:52 | 显示全部楼层 | 举报


hanyuxingmeng 发表于 2015-5-29 11:32
我们这是采用预留保温层的做法,竣工验收保温层面积是算进容积率的。    不知道我们做的合理不合理

我这里一般也是预留保温层。
河北张垣荆 发表于 2015-6-4 16:01:13 | 显示全部楼层 | 举报


我们这里保温层不计算规划许可面积,阳台计算一半,所有无法和房产测量吻合,只要在《规划技术管理规定》中明确了,就经得起检查了
hanyuxingmeng 发表于 2015-6-29 14:43:16 | 显示全部楼层 | 举报


loveqi1421 发表于 2015-5-30 08:27
我这里一般也是预留保温层。

请教下 同仁 你们那预留保温层是怎么计算的?
loveqi1421 发表于 2015-7-2 15:04:56 | 显示全部楼层 | 举报


hanyuxingmeng 发表于 2015-6-29 14:43
请教下 同仁 你们那预留保温层是怎么计算的?

30CM
yubing1019 发表于 2018-2-8 09:31:19 | 显示全部楼层 | 举报


超方案不超规划条件,但不可超规划允许的上限,补交相关费用,超了就执法介入了
方案阶段一般都提醒建设单位,竣工时幕墙与保温层是要计面积的,
如核实确实为按图施工,是保温层导致的。个人觉得可通过罚款及国土部门介入解决
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