首页 国匠精神：认真坚持梦想 城市规划行业APP下载 常用规范 天气与日历 切换到宽版 开启辅助访问

»论坛 › 规划问答 › 规划审批 › 关于用地红线图的问题
发新帖

[规划局杂务] 关于用地红线图的问题

2015-4-27 11:13 5 7031 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
跳转到指定楼层

发送原创文章至admin@caup.net，可申请注册邀请码

您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？注册方式

x
一商服、住宅混合的地块出具用地红线图，出让用地要具体分出住宅、商服占地比重，此地块有地下部分，且地下为商业，按规定地下商业是要计容积率的，想请问一下，计算出让用地商服和住宅比重时，地下的商业部分是否参加计算？
本站发帖、留言功能已关闭，交流欢迎加入国匠城知识星球APP讨论。知识星球为学习型付费社群。在各大应用商店搜索即可下载安装。微信扫码加入。（论坛类交互网站已不满足相关政策要求，因此发帖与留言关闭，感谢大家的理解）
城市规划学社
299元/年
国土空间学社
99元/年
城市数据学社
299元/年
规划管理研讨
50元/年

5回复

正序浏览
沙发
yxlzqr 发表于 2015-4-28 08:22:40 | 只看该作者 | 举报
容积率比重的话要计算的
板凳
happyseve_xwwdT 发表于 2015-4-28 14:33:28 | 只看该作者 | 举报
yxlzqr 发表于 2015-4-28 08:22
容积率比重的话要计算的

没明白，是不是就是说地下商业参加容积率计算的，也要参加商业、住宅出让用地比例的划分？
地板
yxlzqr 发表于 2015-4-29 08:29:29 | 只看该作者 | 举报
happyseve_xwwdT 发表于 2015-4-28 14:33
没明白，是不是就是说地下商业参加容积率计算的，也要参加商业、住宅出让用地比例的划分？

我们一般会标注地块容积率为多少，明确其中商业容积率的上限；但是用地红线和容积率、建筑密度的关系中，你要先了解建筑布局形式，大概是多少层，估计建筑密度，然后确定容积率。
5#
jiangnan77 发表于 2015-6-10 20:58:04 | 只看该作者 | 举报
关于这个问题，目前恐怕还没有定论。
我认为应当参与比例的计算。
只要这一做法是在土地出让以前就明确的，那就能公平公正地确定土地出让的价格。
规划确定商业比例的时候，也就是确定总商业量的时候，并没有考虑是设置在地上还是地下，因此，只要是商业用途，都应计算在内。
而且这一部分面积是开发商在建成以后可以通过出售来获益的。地下商业计入容积率，并收取土地出让金后，在售卖和产权登记方面，与地上商业并没有差别。
因此，应当一视同仁。

评分

1

查看全部评分
6#
chaffen 发表于 2015-6-11 08:54:20 | 只看该作者 | 举报
应该进行论证····
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册方式

本版积分规则


规划云首页
规划行业搜索引擎 多风格地图底图 mapv POI查询工具 交通态势工具 getxy 在线协作工具 意向图片搜索 线稿自动上色 断面绘制工具 词频统计工具 style fenxitupeise upnews 国匠城 xuetang data

关于我们手机版小黑屋 ( ICP08104529 ) QQ

Powered by 规划云 1.0 © 2013-2016 国匠城

关注我们:
快速回复 5 返回列表 返回顶部