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[建设用地规划] 居住用地中配套商业设施的土地用途如何确定

2015-1-18 17:30 6 18044 | 复制链接 |

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某公司通过二级市场拿了块地，土地证载用途为：城镇单一住宅用地。公司报规方案在临街的底层配套了少量商业设施（总建筑面积约1W+㎡，商业建筑面积约500+㎡），按照方案施工验收后，开始办理分户产权证，房管部门的房产证对商业设施认定的建筑用途为“商业”，在办理土地证时，国土部门认为应根据实际用途办理为“商业”，但由于大证是“住宅”，要求走土地用途变更程序（由规划部门同意后报政府批准）。而根据“城市用地分类与规划建设用地标准”，居住用地是可以包含商业服务设施的（R22的解释：住宅小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、区卫生服务、养老助残、公用设施等用地，不包括中小学用地），同时B大类的商业服务业设施用地的范围明确：商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地。因此，案例中商业设施的用地性质是否该理解为属于居住用地？如果是，国土部门应如何办理？如果不是，规划部门应如何办理？有没有简易程序？

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kuso坛坛 发表于 2015-1-19 09:08:11 | 显示全部楼层 | 举报

我也很关注这个问题

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renmu2010 发表于 2015-1-19 09:19:31 | 显示全部楼层 | 举报

1万平米的建筑面积，纯居住撑死也就100户左右，居住区商业配套100平就够了。按你所说的走居住区配套商业面积超的有点多，多余的只能按商业B类处理，可能需要换证。但是规范是死的，人是活的，看公司的能量有多大吧。

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cjg 发表于 2015-1-20 16:39:34 | 显示全部楼层 | 举报

我们这只能按配套服务设施办，如果你按商业，其他的配套呢？

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余兵 发表于 2015-1-21 08:17:51 | 来自手机 | 显示全部楼层 | 举报

同意二楼意见，配套占10%称死了，后面还是看能量吧

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tylng025 发表于 2015-2-2 17:46:20 | 显示全部楼层 | 举报

我们当地一般是按总建筑面积的10%来要求配建商业面积的，但也没有这方面的明确规定。

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liuyulong 发表于 2015-8-18 17:52:31 | 显示全部楼层 | 举报

居住用地里面的配套商业比例问题可能需要地方进行明确才行。不然的话就要在控规或规划条件中明确兼容比例

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