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[设计方案审查] 居住小区中的会所到底算什么？

2011-9-8 10:06 0 7205 | 复制链接 |
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碰到很多居住小区设计方案中，会布置一个会所。有的楼盘可能会把豪华的会所也作为一个卖点。

百度百科中，所谓会所,就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。

按照目前的居住区设计规范要求，居住区、小区都要按照一定比例配建公共服务配套设施，但是并没有规定要求配套建设会所。

小区会所，是近两年从香港流行而来的一个不太明确的概念。通常人们认为，小区会所是区别于小区配套设施的，专为小区业主设立的体育、文化、健身、餐饮、娱乐等服务设施。小区配套设施提供给居民最基本的生活保障服务，而小区会所则是提高业主生活品质的服务设施。

项目在建过程中，会所一般都用于作为售楼处。

我们现在要考虑是的：比如一个楼盘，有了专门的物业管理用房、社区服务中心，建设单位又建了个会所，里面提供了健身、娱乐、餐饮、住宿等服务。

但是在项目竣工后，这个会所归谁？

会所算作什么功能？住宅？商业？物业？

会所能否分割销售？

会所如何经营？

我曾经有个设想，你有会所，我就要求你把功能性质标注起来，不管是住宅还是商业或是给物业。同时，在设计说明书中，明确临时用途为何？
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小林 发表于 2011-11-2 22:26:30 | 显示全部楼层 | 举报
要么商业，要么物管，现在尽量规避会所
开心的土豆 发表于 2011-12-29 10:39:00 | 显示全部楼层 | 举报

回 小林 的帖子

小林:要么商业，要么物管，现在尽量规避会所 (2011-11-02 22:26)
为什么要避免呢？[s:14]
chaigangzhu 发表于 2012-1-27 17:07:18 | 显示全部楼层 | 举报
会所应是小区配套公建，稳妥起见标注清房间的具体使用功能好，尤其标清公益性公建功能。提高小区配套标准是方向，没有错，规范就未规定配套公建规模和项目的下限。
jfhmily 发表于 2012-3-1 15:40:23 | 显示全部楼层 | 举报
当物业管理太浪费了，也不需要那么大，可以兼顾小商业、娱乐等功能
w3060056 发表于 2012-6-17 23:26:24 | 显示全部楼层 | 举报
[s:32]  [s:32]  [s:32] 这是个问题
它的服务对象 收费标准   管理办法  所有权  ····
m967 发表于 2012-6-20 16:16:59 | 显示全部楼层 | 举报
果然是高，想的这么深。我也认为的确应该标明，不过这样对于开发上不利，一旦标明，开发商就无法拿这个当噱头了。
凤起清萍 发表于 2012-8-2 21:10:54 | 显示全部楼层 | 举报
会所是盈利的，肯定是商业用房，需要单独审核的~~吧
后倾45度 发表于 2013-1-30 18:33:07 | 显示全部楼层 | 举报

居住小区中的会所到底算什么？

一半都是开发商自己用了 利用会所 炒高房价 然后会所并没有为社区人带来好处 相反如果会所设置的不合理  甚至会影响业主正常生活
happyseve_xwwdT 发表于 2015-3-30 11:06:43 | 显示全部楼层 | 举报
我们这有一开发商在小区内设置一会所，出规划条件时将该会所当做是公建配套设置了，这种情况下开发商在竣工后一般是不能出售的，因为公建配套这块是不能办理产权证的。
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