万顷良田安置小区按划拨方式进行选址？

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市里面获得了三个乡镇开展万顷良田工程项目。首要任务就是要安置那么多被拆迁户。我们指导乡镇编制了安置小区的详细规划，并进行了分期建设时序安排。因为时间急，所以是先编制规划，准备带方案拍卖。
一期地块的规划条件我们也出具了，结果国土局要求出具建设项目选址意见书，说按划拨的来！问题是，1.居住用地，哪怕是拆迁安置楼，不属于划拨目录范围；2.老百姓取得划拨土地证，如果要转让房产，还得缴纳一部分土地出让金，你拆了人家的房子，人家还得自己出钱买那部分土地，可想而知，今后的信访矛盾有多激烈。
我不知道国土怎么了，难道是我们政策没有吃透？

辽宁规划忽悠 · 发表于 2011-9-7 23:07:58

看情况,跟我们东北的棚户区改造类似,这样的工程都是土地划拨,不需要交纳土地出让金的,你们那里没有这样的优惠政策??这样的房子就是国家保障性住房,买的便宜,将来卖的时候手续费用高是正常的,从来没有出现过楼主担心过的信访矛盾发生!!规划法不是明确说:划拨土地必须办理意见书么!只有商品房才走土地招牌挂手续!

asuka0512 · 发表于 2011-9-8 08:11:42

在我们这，老百姓如果发现你拆了他的房子结果还要自己给土地出让金，集体信访的很多

dzhx260 · 发表于 2011-11-20 20:27:10

我们这城中村改造项目都是按照划拨走的，也没什么信访问题！

liulikang123 · 发表于 2011-11-25 11:42:20

实际是国土部门对于我们规划上的情况不了解，且加上他们国土部门在土地预审前需要进行规划确认，因此他们要求出具规划选址意见书。但是选址意见书是划拨用地才能出具的。我们这的解决办法是由规划部门出具规划选址说明的文字材料，之后盖章确认。

吴 · 发表于 2011-12-6 22:21:41

asuka0512:在我们这，老百姓如果发现你拆了他的房子结果还要自己给土地出让金，集体信访的很多 (2011-09-08 08:11)

能否具体讲讲什么划拨土地、出让土地？要划拨土地、出让土地需要什么条件，具体流程怎么样呀？[s:14]

asuka0512 · 发表于 2011-12-7 09:22:59

吴锐:能否具体讲讲什么划拨土地、出让土地？要划拨土地、出让土地需要什么条件，具体流程怎么样呀？[s:14] (2011-12-06 22:21)

目前，我们的土地供地方式分两种，划拨和出让两种方式。
划拨类的现在基本局限于公共基础设施和一些科教文卫等公共建筑。根据总规、控规已经确定的一些公共基础设施用地，这类地，一般只要建设单位出一部分青苗补偿啊、拆迁安置啊等等的费用即可。用地的建设单位是固定的。
出让类的基本是经营性用地，诸如居住用地、商业办公用地等等。相当于是一定出让年限的年租金一次性缴纳，地块的建设单位是通过招拍挂形式竞价确定的。