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: 灵禅

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[Z-浙江工业] 请教一下，10.6公顷的居住小区规划用地住多少人，多少户合适？

2014-9-29 19:57 8 12159 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题

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最近在做居住小区规划，规划用地10.6公顷，我根据人均居住用地控制指标计算出低层、多层、中高层、高层的人数，发现加在一起有18000人左右，超出了居住小区人口规模的15000，为什么会这样啊？难道我算的不对啊？那应该怎么确定低层、多层、中高层、高层的人数？多少比较合适呢？还希望各位给我解答解答

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沙发

逃课被点名 发表于 2014-9-29 21:00:52 | 只看该作者 | 举报

绑定了~

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板凳

vanadis91 发表于 2014-9-30 11:37:54 | 只看该作者 | 举报

不太看得懂诶，10.6公顷*容积率（一般高层为2.0左右）/100（户均建筑面积）*3（每户人数）=6360人

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地板

末页 发表于 2014-9-30 13:44:33 | 只看该作者 | 举报

土地出让条件里面有容积率规定的，你的容积率不能超过人家的规定。
一般情况做多层的话1.5左右的容积率
正常小高的话2.0到2.5之间

不知道你1.8万的人口怎么算出来的，最好能提供一下你小区的具体情况。环境好一点的多层加部分小高的话，差不多就是楼上的人口规模左右了。

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5#

灵禅

发表于 2014-9-30 15:44:01 | 只看该作者 | 举报

vanadis91 发表于 2014-9-30 11:37
不太看得懂诶，10.6公顷*容积率（一般高层为2.0左右）/100（户均建筑面积）*3（每户人数）=6360人

那低层、多层、中高层、高层的人数分别是多少呢？还有容积率2.0是不是大了点啊

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6#

灵禅

发表于 2014-9-30 15:48:40 | 只看该作者 | 举报

末页发表于 2014-9-30 13:44
土地出让条件里面有容积率规定的，你的容积率不能超过人家的规定。
一般情况做多层的话1.5左右的容积率
...

我就是根据那个人均居住区用地规模算的，低层28~40,多层19~26，中高层15~22，高层10~15，根据这个分别算出低层、多层、中高层和高层的人数的，然后加在一起发现就超过1万5了

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7#

小蚂蚁嫣嫣 发表于 2014-9-30 23:42:51 | 只看该作者 | 举报

你把任务书发上来，你的方案可能取了所有的上限

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8#

wzongyuan 发表于 2014-10-23 15:50:15 | 只看该作者 | 举报

加在一起？那个只是单一的，你只能取中间一个，最好的是先定要做什么样子的比如、高层、中高层、多层还是低层

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9#

wzongyuan 发表于 2014-10-23 15:50:50 | 只看该作者 | 举报

或者，你先确定容积率，按照建筑面积和人均建筑面积推人口数量。

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