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灵禅 规划匠人

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[Z-浙江工业] 请教一下,10.6公顷的居住小区规划用地住多少人,多少户合适?

时间:2014-9-29 19:57 8 6543 | 复制链接 |

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最近在做居住小区规划,规划用地10.6公顷,我根据人均居住用地控制指标计算出低层、多层、中高层、高层的人数,发现加在一起有18000人左右,超出了居住小区人口规模的15000,为什么会这样啊?难道我算的不对啊?那应该怎么确定低层、多层、中高层、高层的人数?多少比较合适呢?还希望各位给我解答解答

8回复

逃课被点名 发表于 2014-9-29 21:00:52 | 显示全部楼层 | 举报
绑定了~
vanadis91 发表于 2014-9-30 11:37:54 | 显示全部楼层 | 举报
不太看得懂诶,10.6公顷*容积率(一般高层为2.0左右)/100(户均建筑面积)*3(每户人数)=6360人
末页 发表于 2014-9-30 13:44:33 | 显示全部楼层 | 举报
土地出让条件里面有容积率规定的,你的容积率不能超过人家的规定。
一般情况做多层的话1.5左右的容积率
正常小高的话2.0到2.5之间

不知道你1.8万的人口怎么算出来的,最好能提供一下你小区的具体情况。环境好一点的多层加部分小高的话,差不多就是楼上的人口规模左右了。
灵禅 发表于 2014-9-30 15:44:01 | 显示全部楼层 | 举报
vanadis91 发表于 2014-9-30 11:37
不太看得懂诶,10.6公顷*容积率(一般高层为2.0左右)/100(户均建筑面积)*3(每户人数)=6360人

那低层、多层、中高层、高层的人数分别是多少呢?还有容积率2.0是不是大了点啊
灵禅 发表于 2014-9-30 15:48:40 | 显示全部楼层 | 举报
末页 发表于 2014-9-30 13:44
土地出让条件里面有容积率规定的,你的容积率不能超过人家的规定。
一般情况做多层的话1.5左右的容积率
...

我就是根据那个人均居住区用地规模算的,低层28~40,多层19~26,中高层15~22,高层10~15,根据这个分别算出低层、多层、中高层和高层的人数的,然后加在一起发现就超过1万5了
小蚂蚁嫣嫣 发表于 2014-9-30 23:42:51 | 显示全部楼层 | 举报
你把任务书发上来,你的方案可能取了所有的上限
wzongyuan 发表于 2014-10-23 15:50:15 | 显示全部楼层 | 举报
加在一起?那个只是单一的,你只能取中间一个,最好的是先定要做什么样子的比如、高层、中高层、多层还是低层
wzongyuan 发表于 2014-10-23 15:50:50 | 显示全部楼层 | 举报
或者,你先确定容积率,按照建筑面积和人均建筑面积推人口数量。
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