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我们现行使用的计算建筑面积有2套规范，《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》。那么，这2套规范是否冲突？2套规范各适用于何种情形下？ 《房产测量规范》第一条，“1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。” 我们可以知道：它规定了城镇房产测量内容与基本要求，适用于房产测量，主要为房地产产权、产籍管理服务，是房地产权证记载建筑面积的计算依据。 建筑工程建筑面积计算规范》总则，“1．0．1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。1．0．2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。1．0．3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。1．0．4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。” 总则说明中，“一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建筑市场的发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，对原《建筑面积计算规则》予以修订。考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称“本规范”)。” 由此可以得知，《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）是为了满足工程造价计价工作的需要，适用于工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程，是编制工程预算、确定工程造价的依据。 总结如下：
1、《房产测量规范》适用于商品房等建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行。 2、《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。 3、两个规范并不冲突，适用范围不一样，没有高低之分。 附建设部标准定额研究所主要起草人胡晓丽处长就《建筑工程建筑面积计算规范》有关条款内容的解释: 1.原由：《建设部关于发布国家标准〈建筑工程建筑面积计算规范〉的公告》（中华人民共和国建设部公告第326号，以下简称计算规范）自2005年7月1日起实施后，我市部分商品房买受人以及房地产开发企业向武汉市城市综合开发管理办公室就计算规范有关条款内容提出咨询，如封闭式阳台按照计算规范“3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”的规定，为什么全部计算建筑面积？若按1/2计算建筑面积，那么在该计算规范未公告前，商品房买卖双方就在《武汉市商品房买卖合同》中约定了封闭式阳台，其所购商品房建筑面积是按预测而确定的，将导致建筑面积误差超过3%的规定而引起违约。以上反映的问题归根到底要弄清计算规范制定实施的目的。为此，武汉市城市综合开发管理办公室有关人士于2006年2月22日上午10时58分与建设部标准定额研究所胡晓丽处长取得联系。 2.解答：胡晓丽处长解释：计算规范制定实施的目的是“为满足工程造价计价工作的需要”，“为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范”；商品房建筑面积测量不适用计算规范。显然计算规范中关于“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”的规定只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。
昨天，承蒙一位前辈的指导，对这2个规范又有了些许深刻理解。
我这么理解：其实项目的总建筑面积应凌驾于2个规范之上，而这2个规范并没有什么冲突、矛盾。面积摆在那里，地方政府或城乡规划主管部门确定，什么规范适用于什么方面，比如房产测绘适用于房产登记、建筑面积计算规则适用于规划许可和工程造价，那么在实际管理过程中，我们就根据各自确立的规范，对建筑面积进行一定的选取、折算，作为自己的核发内容。 | 
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发表于 2011-11-8 10:11:10
