【福建】宁德一联排别墅区现质量缺陷业主集体讨说法

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宁德1月22日电 (叶茂)花费240余万元人民币购买的联排别墅，才刚刚交房，却已出现梁底钢筋外露、板底露筋锈蚀、板底裂缝等质量缺陷。业主21日聚集售楼部讨要说法。工程部回应称，可修复，正尽快处理。

游岁新女士就是这群维权队伍中的一员。与她一样，还有9户业主的别墅存在同样问题。

据游岁新介绍，她的别墅位于福建宁德市三盛·海德公园联排别墅70#楼105单元，2013年8月交房开始装修时，楼板和梁底的白灰刮掉以后，发现钢筋外露、锈蚀。

“因为钢筋混泥土保护层的厚度不够，致使钢筋暴露在空气中产生锈蚀。”游岁新称，别墅还存在柱子下窄上宽、楼板断裂、混泥土掺杂建筑垃圾等情况。

在游岁新的带领下，记者来到她的别墅单元内。一楼楼顶处，可见一根根的钢筋裸露在外，并存在明显的锈蚀痕迹。“钢筋锈蚀会产生膨胀力，造成混泥土爆裂，以后一块一块掉下来。”游岁新称。

记者在别墅内查看发现，该别墅一楼、二楼的楼板板底、柱子和房梁等多处，均有存在不同程度的钢筋裸露，并伴有锈蚀现象。

此外，在二楼的一处横梁，留有一条明显的“断层”，上下好似“后加工”拼凑在一起；同楼层的一根柱子，下窄上宽，两侧则用水泥填补；楼板开裂处，浇注的水泥中，含有红砖、石子和玻璃碎片等建筑垃圾。

别墅同样存在钢筋裸露、锈蚀情况的林辉楠告诉中新网记者，发现该情况后，他和其他户主向三盛·海德公园客户经理和物业反映，未得到满意答复；2013年10月初，向宁德市建设工程质量监督站反映。

2013年10月中旬，三盛·海德工程部、宁德市建设工程质量监督站、业主等相关部门及人员，召开协调会议并达成共识：聘请福建省建科院对别墅进行鉴定。同年11月4日-21日，福建省建科院先后对别墅进行了两次的鉴定。

1月10日，福建省建筑工程质量检测中心有限公司出具鉴定报告。报告显示：70#楼105单元、76#楼103单元部分所检柱纵向受力钢筋保护层厚度小于设计保护层厚度，或个别点小于设计保护层厚度。

报告还显示，70#楼105单元、76#楼103单元所检梁纵向受力钢筋保护层厚度合格率分别为62.5%、40%，小于90%，均不合格；板底纵向受力钢筋保护层厚度合格率分别为62.5%、87.5%，小于90%，均不合格。

林辉楠称，报告出来后，他和业主总共找了项目方两次：一次是工程部一名负责施工现场的潘姓工作人员，称“整改方案正在联系”；一次是工程部一名郑姓工作人员，称“瑕疵问题，自己找有关部门去。”

由此，21日，林辉楠、游岁新等业主聚集在三盛·海德售楼部门前讨要说法。“要求开发商补墙、加固；针对房子质量问题、因修复所需时间导致的房产使用年限的减少以及缴纳的物业费，要求合理补偿。”林辉楠及游岁新等业主均如是称。

采访间，正在现场的上述潘姓工作人员向记者证实，别墅存在质量缺陷，可以修复，但不影响安全结构使用功能问题。

该名潘姓工作人员称，已委托福建省建科院拟定修复方案及施工事项，费用由公司承担，目前估计还在谈费用问题，一谈完就过来修复；而修复导致的延误时间，公司将免除业主的物业费。

记者从网上查询得知，三盛·海德公园开发商为福建三盛地产集团，占地28万平方米，联排别墅于2010年7月推出。

原文来自：中国新闻网