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[规划核实] 建筑密度小于设计条件要求怎么处理

时间:2014-1-14 17:42 15 2952 | 复制链接 |


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规划设计条件的建筑密度要求是大于40%,可方案只做到27%。怎么处理?



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15回复

asuka0512 发表于 2014-1-15 10:08:38 | 显示全部楼层 | 举报


规划上对这类是提不出什么处理要求的。
但是,如果建筑密度过小,那么他的建筑面积一般不会增加。
这样,本身地块每亩投资强度就会减少,国土 发改委不会饶了他的。
你先核对下容积率和建筑密度吧,容积率要求和规划条件差不多的话,可以通过。如果建筑密度和容积率都偏低,那么要和建设单位说下问题。
zzxww01 发表于 2014-1-15 08:35:10 | 显示全部楼层 | 举报


修改方案
hongxuan 发表于 2014-1-15 08:49:37 | 显示全部楼层 | 举报


密度不是只控制上限的吗
恒产阶级 发表于 2014-1-15 09:14:34 | 显示全部楼层 | 举报


hongxuan 发表于 2014-1-15 08:49
密度不是只控制上限的吗

这个是工业用地
可可宝贝 发表于 2014-1-15 09:49:12 | 显示全部楼层 | 举报


容积率控制是多少啊,这建筑密度有点大啊,应该不是住宅吧
可可宝贝 发表于 2014-1-15 09:50:02 | 显示全部楼层 | 举报


层数稍微降低一些
鸿鹄高翎 发表于 2014-1-15 11:19:49 | 显示全部楼层 | 举报


建筑高度降低,密度就上来了呗。。。
鸿鹄高翎 发表于 2014-1-15 11:23:35 | 显示全部楼层 | 举报


工业项目一般都是0.7以上的容积率,如果建筑高度高于8米的话,算容积率的时候要按照两层算,那样的话大概35%的建筑密度就可以了。。。
念未央 发表于 2014-1-15 16:43:55 | 显示全部楼层 | 举报


考虑到土地的集约利用和节约,工业用地是要求最低容积率的
爱吃排骨的企鹅 发表于 2014-1-24 17:00:03 | 显示全部楼层 | 举报


土地的集约利用和节约,工业用地是要求最低容积率的
hmilyxia 发表于 2014-1-26 08:00:33 | 显示全部楼层 | 举报


否定方案,拿回去重新做
zhang23452007 发表于 2014-2-8 09:00:52 | 显示全部楼层 | 举报


这个一般就是房子高了
冰是睡着的水 发表于 2014-6-25 17:52:48 | 显示全部楼层 | 举报


鸿鹄高翎 发表于 2014-1-15 11:23
工业项目一般都是0.7以上的容积率,如果建筑高度高于8米的话,算容积率的时候要按照两层算,那样的话大概35 ...

请教这个35%是怎么算的?
鸿鹄高翎 发表于 2014-6-26 08:10:43 | 显示全部楼层 | 举报


冰是睡着的水 发表于 2014-6-25 17:52
请教这个35%是怎么算的?

比如容积率是0.7的话,建筑高度大于8米,并且是1层,建筑面积是10000平方米,那计算容积率的时候建筑面积就按20000平方米计算。这个时候你的建筑密度达到35%就可以了。
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