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[规划核实] 建筑密度超规划条件是怎么处理的

时间:2013-12-25 21:59 22 10456 | 复制链接 |


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规划核实中,如建筑密度超规划条件应怎么处理。貌似相关规划法律、文件都没有规定。百度了,找不到处理案例。



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22回复

姚越影 发表于 2013-12-25 23:16:11 | 显示全部楼层 | 举报


到最后总会一不留神就解决了 的
Podolski2008 发表于 2013-12-26 08:54:19 | 显示全部楼层 | 举报


密度控制高于高度控制
sherry02 发表于 2013-12-26 10:56:16 | 显示全部楼层 | 举报


同样求解
asuka0512 发表于 2013-12-26 13:52:58 | 显示全部楼层 | 举报


1.建筑密度的定义应该要理解。
2.在审查方案的时候,经济指标中肯定明确了多少建筑密度的,而这个值是不会超出规划条件的范围,如果超了,说明批的方案就有问题。
3.那么在方案正确的前提下,建筑密度的超出只有一个可能性,拟建建筑的四至位置与批准的设计方案不符。这个就要按照城乡规划法64条,未按批准的工程规划许可实施进行查处。
所以,处置这类要先找出原因。

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asuka0512 发表于 2013-12-26 13:55:13 | 显示全部楼层 | 举报


如果是因为保温层、粉刷层造成的误差,就不考虑建筑密度超不超了
582124315 发表于 2014-1-3 08:56:22 | 显示全部楼层 | 举报


具体你们那边是怎么处理的不是很清楚,我们这边是如果建筑密度超了的话,就要继续调整方案。不过实际工作中,如果密度超的不多的话就主要看领导的意思了。。不知道你们那边是什么情况?
冰是睡着的水 发表于 2014-1-3 09:41:29 | 显示全部楼层 | 举报


asuka0512 发表于 2013-12-26 13:55
如果是因为保温层、粉刷层造成的误差,就不考虑建筑密度超不超了

很多也都是因为保温层超出一点点,继而建筑密度超出了规划条件啊,怎么办?
amour_oo 发表于 2014-1-3 10:42:05 | 显示全部楼层 | 举报


初入规划局,我就是来学习学习前人的经验。!
loveqi1421 发表于 2014-1-3 11:11:30 | 显示全部楼层 | 举报


冰是睡着的水 发表于 2014-1-3 09:41
很多也都是因为保温层超出一点点,继而建筑密度超出了规划条件啊,怎么办?

超了一点点?
规划部门的自由裁量呢?
冰是睡着的水 发表于 2014-1-3 15:06:13 | 显示全部楼层 | 举报


loveqi1421 发表于 2014-1-3 11:11
超了一点点?
规划部门的自由裁量呢?

走处罚程序?
loveqi1421 发表于 2014-1-6 08:39:46 | 显示全部楼层 | 举报



如果在自由裁量权范围内,可以不予处罚,予以竣工验收。
如果超的比较多,可以形成情况报告,提出处罚意见。

通常密度是超不多的,除非验线和监管巡查是摆设。
loveqi1421 发表于 2014-1-6 08:41:14 | 显示全部楼层 | 举报


冰是睡着的水 发表于 2014-1-3 09:41
很多也都是因为保温层超出一点点,继而建筑密度超出了规划条件啊,怎么办?

再说了,方案审查的时候,没有预估加保温层后会造成基底面积增加的问题么?
冰是睡着的水 发表于 2014-1-6 10:16:43 | 显示全部楼层 | 举报


loveqi1421 发表于 2014-1-6 08:41
再说了,方案审查的时候,没有预估加保温层后会造成基底面积增加的问题么?

肯定考虑了,保温层也已经放宽了
loveqi1421 发表于 2014-1-7 08:29:07 | 显示全部楼层 | 举报


冰是睡着的水 发表于 2014-1-6 10:16
肯定考虑了,保温层也已经放宽了

如果放宽了还超,可以查处后办理手续

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