一个居住小区的快题，求狠批

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题目：某旅游城市居住小区规划设计
1、用地情况：居住小区位于皖南某城市老城区边缘。用地西、北临城市主干道，南侧临城市支路，东侧有一条宽50米的绿带和60米宽的河道。总用地面积6ha
2、性质：将建成具有一定特色和品位、配套齐全的生态居住小区
3、主要项目组成：
沿街（北侧道路）布置商业：建筑面积不超过2万平米，主体层数不超过4层
200床的三星级酒店：建筑面积不超过1.6万平米，不超过6层
居住小区配置幼儿园，三个班，每个班一个教室，不超过三层，要求具有一定的室外活动场地和叫好的安全性
住宅户型：120平米/户，层数不超过4层，要求底层设置2。2米高的存储空间
居住小区其他配套设施和停车场等根据需要设置
4、规划要求：
容积率不大于1.6 绿地率不小于30% 建筑密度不超过30%
建筑后退红线要求：沿道路和基地边界，多层后退道路红线或用地界线不少于2.5米
日照间距系数1.16

大大糊里糊涂 · 发表于 2013-12-2 12:47:26

这是什么。。庭院式仿古小区？

鲁规管小小 · 发表于 2013-12-2 15:10:30

咋一看，你应该是大二的学生吧，比我上学时刚接触的作业好，但是经历了那么多社会经验后，以一个过来人的身份，有很多意见想跟你说说。1、你这指北针有点太个性，要减分的；2、容积率不大于1.6，你差的太多，不经济；3、住宅单体的朝向有问题，皖南，长江以北，东西向比较好，偏15度也好；4、商业面相干路交叉口，交通组织不好；6、小区出入口不宜开向主干路，建议主出入口开在东南次路，另外一个开在主干道上作小区次入口；7、细看，小区住宅建筑，户型怎么设计的，且建筑转交的户型不好组织