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: nestarcq

: 规划审批

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[乡村规划许可] 区县规划区内个人建房建设审批主要看什么？

2013-11-20 10:29 0 2396 | 复制链接 |

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建房地点属于乡镇 “现状、规划居住地”，位于L型主干道、支干道内，距离主干道100米，支干道40米。基本情况描述为：该户2人，原宅100平米，无法居住，现申请改建110平米加层110平米，共计2层，建筑面积220平米。在审查方面，主要注意哪些点，有无问题，初来乍到，请高手指点。

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asuka0512 发表于 2013-11-20 10:55:19 | 显示全部楼层 | 举报

镇区内的话，是不是允许个人建房？
如果在近期建设范围内的话，考虑到避免重复拆建，最好还是给予安置。
如果市里面同意镇区建房的话，那么无非是邻里之间的距离，道路退线等等。
当然，如果个人建房享受面积也要核对下，2人 110平米，好像比较大

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hucaichao 发表于 2013-11-21 11:38:41 | 显示全部楼层 | 举报

在规划区，现在是不允许零星建设，特别是集体土地性质的，好像是用地1000平以下，建筑面积3000平以下属于零星建设。具体根据各地方的规定。
在南京室内，土地应该是国有的了，是允许私人建房的，但是要按规划建设，办理相关证件手续

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hucaichao 发表于 2013-11-21 11:40:37 | 显示全部楼层 | 举报

可以去建设部门咨询，以维修的名义，不增加建筑面积的情况下进行改建

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nestarcq

发表于 2013-11-22 14:07:30 | 显示全部楼层 | 举报

之前的基本情况描述就是规划部门报过来的，需要政府审批。规划局给的说法是因年久破旧无法居住（他们认为是特殊情况，但无危房证明）需要原址改建，加了一层建面翻了倍。我查了下地区文件，无专门指导性文件。作为政府审查，该如何把握？我个人看法是不应该增加建筑面积，不能通过，想找到正式依据回复他们。各位有没有好的建议。

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