戴德梁行发布《2020商业步行街改造提升白皮书》

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本文来自：戴德梁行

2020年7月9日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行正式发布《2020商业步行街改造提升白皮书》。

近年来，随着经济蓬勃向好，我国的商业步行街也得到长足发展。据统计，全国经营面积在2万平方米以上的步行街超过2100条，总经营面积超过1亿平方米。但从发展现状来看，我国现存步行街存在文化内核缺失、功能定位混乱、业态内容同质化、建筑规划不合理等多重问题，改造提升迫在眉睫。

《2020中国商业步行街改造提升白皮书》由戴德梁行联手新一线研究所及知名设计公司CallisonRTKL共同发布。本白皮书结合国家最新政策、时下社会环境及商业市场环境，分析步行街改造提升的要点及实操痛点，提出针对性解决方案，并立足时代背景，提出商业步行街的发展趋势，助力商业步行街这一城市名片可持续发展。

目前国内步行街改造难点基于四个方面：产权分散、文保问题、长短期利益平衡问题和交通规划问题。基于以上步行街改造提升实操难点，我们聚焦在以下几个方面提升改造步行街。

01 统一经营权: 要求政府部门与专业运营商之间形成分工，以共同撬动步行街改造提升；

02 内容调整：基于定位调整，业态调整以及品牌资源等三大要素重新规划改造方案；

03 规划调整：多渠道、多层次的交通组织方式，打造功能复合空间的商业步行街，以及挖掘地域特色创造流量主题，利用三大规划方式最大限度优化步行街改造。

白皮书就未来步行街改造提升提出三个方向：

01 POD（Pedestrian Street-Oriented-Development）发展模式

即以步行街为中心，最大化步行街人流价值，带动周边产办、商业、文化、教育、居住等多种功能，打造实现更加立体、复合、多元化的“步行街生态区域”

02 科技运用，智慧商业

新零售时代，实体商业提供全场景消费体验未来，智慧商业是大势所趋，步行街改造更应顺应5G大势，应用AI、大数据和云计算于零售中。

03 绿色无废商业

未来步行街践行可持续发展理念，需要从业态品牌组合、公共活动组织等各个方面打造绿色环保的购物环境，引领绿色生活方式和消费理念。商业比例当适度下降，充实整体功能，提升消费客群质量。

商业步行街的改造升级已经进入有序发展的新阶段，成为城市更新、促进消费、拉动内需的重要内容。优质的商业步行街不仅是一个城市对外的城市名片，同时也是一座城市商业活力的代表之一。未来，中国商业步行街的改造升级将呈现‘以街带片、以片带区，联动产业，共同发展’的发展趋势。

点击下载相关文件：《2020商业步行街改造提升白皮书》