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石家庄市鹿泉区567街区旧城更新规划(公服配套篇)

时间:2019-12-14 14:42 0 480 | 复制链接 |

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随着每个方案由雏形趋于饱满,我们或希望它能够始于平凡,落于情怀。规划吸引人的地方,在于其永远在最优和矛盾间相互徘徊,师以共鉴。

① 导语

本期分享摘要将围绕案例提出的五大策略做分项的专题解读,今天是第一弹 ——“公服配套篇”。

公服配套在各个层级的规划体系中都是必要环节,但由于其难以成为方案亮点,在空间塑造上也大同小异,可谓是“食之无味而不可弃也”。

实际上,把公服做的具体而完善,能够很大程度提升方案给人的细致感受。

配合案例聊聊公服应该怎么做。

② 横、纵向配套模块划分

既然定位为公共配套,其最终使用权掌握在居民手里,确定地块人口规模成为首要必知条件。规划范围内会住多少人,直接决定了置入公服配套的层级和规模。

进而明确规划目标:“体系完善、层次分明”

横向分类:从功能需求出发,划分为居住配套&公共配套两大模块,模块间有适度交叉。

其中,居住区配套关注居民在案地内基本生活需要的满足,公共服务配套则聚焦城市功能的综合完善,进一步细分行政、医疗、商业、文化、教育、市政等板块。

纵向分级:从服务规模出发,规划居住人口为3万人,达到居住区规模水平,配建居住区级配套中心(服务半径约1000m)。下分小区级配套中心(服务半径约500m)可依据居住小区个数进行均分。

这里出现了一个很有意思的概念,叫“剩余建筑面积”。

按照预估的容积率和地块面积推算出地块内的建筑面积开发总量,减去居住区级配套开发总量后,剩下的便是纯住宅的开发总量。

有了这个指标,我们就能够结合周边地价和楼价估算土地出让和小区开发可获得的经济效益,是土地出让收益测算的重要指标。

③ 公共服务配套落位

教育配套:除特殊学校考虑到实际需要进行配置外,幼儿园(服务半径≤300m)应作为居住小区配套设施布置,小学(服务半径≤500m)、初中(服务半径≤1000m)可参考各地中小学布局规划中“千人学位数”指标进行班次计算。

教育配套设施基本上都有相对应的规模参照标准,可以根据不同片区人口规模的粗算进行布局。


行政配套:街道办事处和派出所作为居住区级行政配套,起区域服务职能。

其中,除派出所需独立占地外,街道办事处、居委会、警务室、管理服务用房均可结合相关公共建筑进行统一配置(配置面积参照《城市居住区规划设计标准》)。

商业配套:居住区级商业配套设施包括商业中心和菜市场各一处。作为人流集聚的重要场所。为满足居民的不同商业需求,在空间上可适当考虑邻近布置。

商业中心的配置应在城市或板块层面进行综合考量。地块内在人均商业面积满足规范的基础上,可结合优势资源布局特色商业街,实现商业业态多元化。



体育配套:需结合地块区位条件综合考量。居住区级体育配套划分室内外活动场所,可与文化活动中心共同配置。

居住小区级体育配套多为室内外结合,可兼顾公共绿地和避难防灾功能。



文化配套:文化活动中心、商业中心、体育中心在功能上均表现为人流导向型,根据场地条件可考虑进行综合配置。

养老配套:养老院和托老所由于其服务对象的身体素质特殊性,因此在空间上对无障碍有一定要求,适宜进行独立占地。

养老院和托老所主要差异在于其服务时长和频率。相较之下,托老所提供的托老服务在时间选择上更有弹性,也更类似功能完善的老人活动中心。



医疗配套:社区卫生服务中心和社区卫生服务站在功能上具备一定程度相似性,在空间布局上考虑进行互补配置。

市政配套:主要配置为新增2处邮政服务网点和6处公厕。

除案例涉及外,市政配套包括城市供排水、道路建设、燃气、通讯设施,非新建地块的市政配套主要对内部各管线网进行优化。

公共绿地:案例公共绿地考虑生活圈范围和人均绿地面积,结合道路,水系等资源进行综合布置。

从人均配置角度,公共绿地可从属于公服配套中的一类,也可以考虑到其景观功能,作为公共空间进行分级配置。



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