建设工程容积率计算规则及依据

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一、《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质[2008]216号）
2．2．1 设计依据、设计要求及主要技术经济指标。
7 主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积)、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数(分室内、室外和地上、地下)，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标；根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要拄术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标；当工程项目(如城市居住区规划)另有相应的设计规范或标准时，技术经济指标应按其规定执行。
2．2．1、2．3 1条文说明:
在已颁发的《城市规划基本术语标准》GB／T50280-98、《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)及《民用建筑设计通则》GB50352-2005。《总图制图标准》GB／T50103—2001等标准中，有关技术经济指标名称及部分术语并不统一。本规定依据下述原则选用：凡《城市规划基本术语标准》中已规定者，均按其执行(下列术语后所引条款号均为该标准的条款号)；该标准未规定者，尽量与近年编制的标准相一致，并力求准确。例如：
1 容积率(第5．0. 9条)
—定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0．00以下地下建筑面积。
注：地下、架空层是否计入总建筑面积按各地行政主管部门的规定办理(《民用建筑设计通则》GB50352—2005第2．0. 11条说明)。
二、《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）
第2．0. 11条
容积率 plot ratio，floor area ratio
在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。
第2．0. 11条条文说明
2．0．11 容积率主要反映用地的开发强度，由城市规划确定。通常“建筑面积总和”指地上部分建筑面积总和，“用地面积”指详细规划确定的一定用地范围内的面积；但国内有个别城市，根据当地具体情况，是以地上和地下的建筑面积总和来计算的。地面架空层是否计人总建筑面积，按各地区规划行政主管部门的规定办理。
三、《城市规划基本术语标准》（GB／T50280-98）
5.0.8 建筑面积密度 total floor space per hectare plot
每公顷建筑用地上容纳的建筑物的总建筑面积。
5.0.9 容积率 plot ratio,floor area ratio
一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
条文说明：
5.0.8 建筑面积密度
建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为：
建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积)（m2/hm2）
5.0.9 容积率
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下：
容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积
根据以上规范标准，容积率通常应该以规划设计地面以下的建筑面积计算。

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