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[建设用地规划] 城市规划区里集体土地办理？

2013-6-6 16:36 0 6455 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
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城市规划区是否可以存在集体土地，规划区内集体土地该核发《建设用地规划许可证》还是《乡村建设规划许可证》？
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asuka0512 发表于 2014-4-22 15:17:01 | 只看该作者 | 举报
lxy525314178 发表于 2014-4-22 11:05
请教一下，建制镇规划区内集体土地上个人建住宅需要办理建设用地规划手续吗？沿街门面房呢？如何走规划手 ...

地方操作不一，所以我只能大概说个意思，具体的流程还是要你们自己决定。
在08年城乡规划法出台后，一直到10年我们江苏省城乡规划条例出台前，对于建制镇规划区范围内的个人建房，我们实行核发建设工程规划许可证。选址当时认定只用于划拨的，所以不考虑；用地规划许可针对划拨的和出让的两类用地，集体土地上的个人住宅建设，属于宅基地上建设，同时个人住宅不立项，无法按照法上的要求进行审批。所以参照农村个人建房的办法进行审查，只是在建制镇的规划区内使用建设工程规划许可证，而不是乡村建设规划许可证。
在10年后，我们统一了一下，凡是农村居民住宅统一使用乡村建设规划许可证。

沿街门面房，就是商业门面。走规划手续，无非是通过招拍挂方式获得土地，并报批手续。

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veranda 发表于 2013-6-6 19:37:47 | 只看该作者 | 举报
城市规划区内的集体土地最终应该都要征用了吧
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asuka0512 发表于 2013-6-6 16:42:42 | 只看该作者 | 举报
城中村的话，肯定有集体土地。
不过现在因为集体土地的经营性用房在物建设后容易出现小产权房，所以国土部门对集体出让试点基本停止。
但是因为历史原因，可能还会有一些集体厂房之类的。
单就集体土地出让而言，无须办理建设用地规划许可证。建设用地规划许可所对应的土地必须是国有土地。
因为在城市规划区，应办理建设工程规划许可证。

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ljbz1986 发表于 2013-6-6 18:35:26 | 只看该作者 | 举报
asuka0512 发表于 2013-6-6 16:42
城中村的话，肯定有集体土地。
不过现在因为集体土地的经营性用房在物建设后容易出现小产权房，所以国土部 ...

集体土地无法办理建设工程规划许可证了？
5#
城市鬼划 发表于 2013-6-9 08:54:32 | 只看该作者 | 举报
这个要看国土地籍资料，发展很长时间的城区可能整体已经转为国有土地，一般的仍然存在集体土地，集体土地上的规划许可肯定就是乡村建设规划许可证啦···
6#
lxy525314178 发表于 2014-4-22 11:01:27 | 只看该作者 | 举报
asuka0512 发表于 2013-6-6 16:42
城中村的话，肯定有集体土地。
不过现在因为集体土地的经营性用房在物建设后容易出现小产权房，所以国土部 ...

请教一下，建制镇规划区内集体土地上个人建住宅需要办理建设用地规划许可证吗？如何走规划手续呢？
7#
lxy525314178 发表于 2014-4-22 11:01:30 | 只看该作者 | 举报
asuka0512 发表于 2013-6-6 16:42
城中村的话，肯定有集体土地。
不过现在因为集体土地的经营性用房在物建设后容易出现小产权房，所以国土部 ...

请教一下，建制镇规划区内集体土地上个人建住宅需要办理建设用地规划许可证吗？如何走规划手续呢？
8#
lxy525314178 发表于 2014-4-22 11:05:42 | 只看该作者 | 举报
asuka0512 发表于 2013-6-6 16:42
城中村的话，肯定有集体土地。
不过现在因为集体土地的经营性用房在物建设后容易出现小产权房，所以国土部 ...

请教一下，建制镇规划区内集体土地上个人建住宅需要办理建设用地规划手续吗？沿街门面房呢？如何走规划手续呢？
10#
lxy525314178 发表于 2014-4-23 11:24:52 | 只看该作者 | 举报
非常感谢您的指点，太受用了!
11#
lxy525314178 发表于 2014-5-6 13:09:51 | 只看该作者 | 举报
asuka0512 发表于 2014-4-22 15:17
地方操作不一，所以我只能大概说个意思，具体的流程还是要你们自己决定。
在08年城乡规划法出台后，一直 ...

感谢大师，请求指点：如果是乡村建设规划许可证需要提交什么申请材料呢？需要提供集体土地证明文件吗？那又如何出具呢？
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