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[规划编制审查] 求科普!控规的“动态维护”到底是什么?有没有明确的条文规定?

时间:7 天前 0 148 | 复制链接 |


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请问各位大神,控规的“动态维护”到底是个什么概念?

以下有几个问题,劳烦各位同仁传道解惑,不胜感激。后面我回对问题进行详细说明。
希望各位若了解相关内容,给出解释,最好有相应的条文或条例等辅助说明,拜谢!

问题一:动态维护和控规的修改怎么界定?
问题二:动态维护中涉及到调整用地性质等总规的强制性要求的内容,是否需要先调整总规?
问题三:动态维护的法定程序是什么?动态维护有没有导则之类的范本可看。
问题四:总规中已经明确的用地(大型工厂,约1平方公里),没有编制控规,由于历史原因早已建成并完善手续。现需要将此厂区进行存量土地盘活重新入市。将三类工业用地调整为二类工业用地及新增部分少量科研教育用地(土规中为发展备用地,允许建设),并且并入城市开发区。如此应怎样进行程序上调整?是应当编制控规,还是仅对此地块进行动态维护就可以?

关于问题一、问题二:
不知道动态维护和控规修改如何界定,如下链接(不是病毒)是石家庄市控规动态维护的批复,http://www.sjzghj.gov.cn/col/142 ... /1540542547394.html
文中将部分商业用地调整为居住用地,居住用地调整为商业用地,这部分我可以理解,是控规的兼容性调整。但是在这个文中http://www.sjzghj.gov.cn/col/142 ... /1509067801425.html还将部分商业用地调整为工业用地,这个肯定不能算兼容性调整了吧!


调整用地性质其实已经算调整涉及总规的强制性内容了,那么控规动态维护调整用地性质时,是否需要先调整总规呢?

控规动态维护的初衷实际上就是将控规编制时,考虑欠周全,不符合城市发展且不违反总规框架的内容进行调整,那么动态维护到底算不算是控规的调整呢?
如果算,是不是动态维护的法定程序需要按控规调整进行?如果不算,那么怎么界定什么是控规动态维护,什么是控规调整。

问题三:
请问各位专家、同仁,有没有地方出台控规动态维护应进行的法定程序?现地方进行的控规动态维护有何程序性依据?

问题四:
已经说的较为清楚了,其实就是有一块厂子,拆了重建,纳入工业开发区。但是要出让土地必须有控规,而为这么一小块儿地单独做个控规太不值当了,看看是否可以通过动态调整,将过程和程序简化。

最后,如果有大神做过动态维护,请问怎么写啊?网上搜集的资料十分有限。
是否按照
一、规划文本
二、规划图纸
1.  县城控制性详细规划控制单元编码图
2.  本次规划调整地块位置图
3.  本次规划调整地块“原规划”用地性质图
4.  本次规划调整地块用地性质调整图
5.  调整后县城建设用地规划图
6.  涉及调整地块的二级控制单元控制性详细规划图则
目录进行编写即可。


内容比较多,感谢大家观看,期待大神解答。

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