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看之前的控规教材时遇到一个问题，请教下大家，建筑密度为100％时容积率可能小于1吗？

2018-6-21 17:31 34 49429 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
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zjs022 发表于 2018-7-24 15:50:12 | 只看该作者 | 举报
可以小于1的，因为有的建筑面积不计容啊
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看不懂的表情 发表于 2018-7-31 09:41:29 | 只看该作者 | 举报
存在计容不计容的情况，比如车库被抬高，但其顶板高度满足当地规划局不计容要求。那么它就不计容。但是突出了地坪得计算建筑密度了。你这里面的这个案例能达到100%的建筑密度估计也是这种情况。单纯地上建筑都得后退用地红线，建筑密度不会达到100%。
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卡列宁的微笑 发表于 2018-8-25 09:30:02 | 来自手机 | 只看该作者 | 举报
看不懂的表情 发表于 2018-07-31 09:41
存在计容不计容的情况，比如车库被抬高，但其顶板高度满足当地规划局不计容要求。那么它就不计容。但是突出了地坪得计算建筑密度了。你这里面的这个案例能达到100%的建筑密度估计也是这种情况。单纯地上建筑都得后退用地红线，建筑密度不会达到100%。

谢谢~
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卡列宁的微笑 发表于 2018-8-25 09:56:22 | 来自手机 | 只看该作者 | 举报
看不懂的表情 发表于 2018-07-31 09:41
存在计容不计容的情况，比如车库被抬高，但其顶板高度满足当地规划局不计容要求。那么它就不计容。但是突出了地坪得计算建筑密度了。你这里面的这个案例能达到100%的建筑密度估计也是这种情况。单纯地上建筑都得后退用地红线，建筑密度不会达到100%。

你好，我还想请教下，关于计容或者不计容的情况具体是怎样规定的？有相关回到可以参考吗？因为平时做规划时，计算容积率时用的都是用的地上建筑总建筑面积，但是我刚才网上大致查了下，居然有说像物业管理用房还有幼儿园、会所这些公服配套用房都是不计容的，所以想问下有没有规范性的标准要求？谢谢~
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看不懂的表情 发表于 2018-8-27 09:23:31 | 只看该作者 | 举报
卡列宁的微笑 发表于 2018-8-25 09:56
你好，我还想请教下，关于计容或者不计容的情况具体是怎样规定的？有相关回到可以参考吗？因为平时做规划 ...

这个得看各地的技术管理规定，全国范围内好像没有统一的而规范性文件。但是具体到各地方都会有相关规范性文件，一般是在《XX市城乡技术管理规定》里面，容积率章节会有，各地的要求也有所不同。
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