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: 卡列宁的微笑

: 规划编制

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看之前的控规教材时遇到一个问题，请教下大家，建筑密度为100％时容积率可能小于1吗？

2018-6-21 17:31 34 49438 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题

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看之前的控规教材时有一个表格，内容如下图，很让人困惑啊，建筑密度为100％时容积率可能小于1吗？

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沙发

卡列宁的微笑

发表于 2018-6-21 17:35:22 | 只看该作者 | 举报

无语，为什么不能上传图片。。。。

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板凳

卡列宁的微笑

发表于 2018-6-21 17:44:40 | 来自手机 | 只看该作者 | 举报

图表

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地板

dsczyt 发表于 2018-6-21 21:07:14 | 只看该作者 | 举报

有半地下室？

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5#

e-晨 发表于 2018-6-22 08:45:30 | 只看该作者 | 举报

有建筑退线存在，建筑密度不可能达到100%的。容积率跟建筑密度没有直接关系，密度都是100%了肯定容积率≥1

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6#

jjyy912319 发表于 2018-6-22 08:55:58 | 只看该作者 | 举报

可能存在半地下的，或者单层坡屋顶，局部小于2.2M的情况

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7#

过路鬼 发表于 2018-6-22 14:41:00 | 只看该作者 | 举报

你这问题就涉及到建筑面积计算方法了有的建筑不是算全面积的你可以看看建筑面积计算那个规范会对你有帮助的还有你那个是用地面积不是规划占地面积这个有本质差别的

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8#

卡列宁的微笑

发表于 2018-6-22 20:31:30 | 来自手机 | 只看该作者 | 举报

jjyy912319 发表于 2018-06-22 08:55
可能存在半地下的，或者单层坡屋顶，局部小于2.2M的情况

谢谢~可以详细讲下吗，我没有太理解你说的，单层坡屋顶或者层高小于2.2对计算容积率有影响吗？

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9#

卡列宁的微笑

发表于 2018-6-22 20:38:00 | 来自手机 | 只看该作者 | 举报

过路鬼发表于 2018-06-22 14:41
你这问题就涉及到建筑面积计算方法了   有的建筑不是算全面积的   你可以看看建筑面积计算那个规范   会对你有帮助的   还有你那个是用地面积  不是规划占地面积  这个有本质差别的

我比较困惑的是，容积率也可以通过建筑密度和建筑平均层数之积去计算，既然建筑密度为100%，容积率按说没有小于1的可能啊……

来自安卓APP客户端

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10#

过路鬼 发表于 2018-6-25 09:17:00 | 只看该作者 | 举报

卡列宁的微笑发表于 2018-6-22 20:38
我比较困惑的是，容积率也可以通过建筑密度和建筑平均层数之积去计算，既然建筑密度为100%，容积率按说没 ...

容积率=建筑面积÷用地面积首先你要确定建筑面积一公顷的用地建筑密度是100% 如果建筑全是半地下的或者层高小于2.2 那容积率就不到一啊这正常啊

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11#

过路鬼 发表于 2018-6-25 09:17:04 | 只看该作者 | 举报

卡列宁的微笑发表于 2018-6-22 20:38
我比较困惑的是，容积率也可以通过建筑密度和建筑平均层数之积去计算，既然建筑密度为100%，容积率按说没 ...

容积率=建筑面积÷用地面积首先你要确定建筑面积一公顷的用地建筑密度是100% 如果建筑全是半地下的或者层高小于2.2 那容积率就不到一啊这正常啊

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12#

过路鬼 发表于 2018-6-25 09:17:09 | 只看该作者 | 举报

卡列宁的微笑发表于 2018-6-22 20:38
我比较困惑的是，容积率也可以通过建筑密度和建筑平均层数之积去计算，既然建筑密度为100%，容积率按说没 ...

容积率=建筑面积÷用地面积首先你要确定建筑面积一公顷的用地建筑密度是100% 如果建筑全是半地下的或者层高小于2.2 那容积率就不到一啊这正常啊

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13#

过路鬼 发表于 2018-6-25 09:17:13 | 只看该作者 | 举报

卡列宁的微笑发表于 2018-6-22 20:38
我比较困惑的是，容积率也可以通过建筑密度和建筑平均层数之积去计算，既然建筑密度为100%，容积率按说没 ...

容积率=建筑面积÷用地面积首先你要确定建筑面积一公顷的用地建筑密度是100% 如果建筑全是半地下的或者层高小于2.2 那容积率就不到一啊这正常啊

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14#

过路鬼 发表于 2018-6-25 09:17:14 | 只看该作者 | 举报

卡列宁的微笑发表于 2018-6-22 20:38
我比较困惑的是，容积率也可以通过建筑密度和建筑平均层数之积去计算，既然建筑密度为100%，容积率按说没 ...

容积率=建筑面积÷用地面积首先你要确定建筑面积一公顷的用地建筑密度是100% 如果建筑全是半地下的或者层高小于2.2 那容积率就不到一啊这正常啊

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15#

jjyy912319 发表于 2018-6-25 11:01:19 | 只看该作者 | 举报

过路鬼发表于 2018-6-22 14:41
你这问题就涉及到建筑面积计算方法了有的建筑不是算全面积的你可以看看建筑面积计算那个规范会对 ...

百度建筑的计容建筑面积（计入容积率的建筑面积）

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