关于相临地块合并问题，谁能给点建议。

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一块将近500亩的工业用地，按照50,70,65,215亩分为四块，各地块有紧邻的有互相不接壤的，被两家企业各拍下两块地并分别办理了土地证，这个两家企业又是由相同的股东分别注册的。现在这两家企业想把四块地合并成一块地整体规划使用，我们给的意见是土地权属单位不一致必须先在土地部门办理到一个企业名下后再申请规划条件调整。但企业为了不缴纳土地转让的相关费用，也不知道谁给出的招，他们想通过签订20年的土地租赁协议方式来证明土地现由一个企业使用，从而让我们办理规划条件变更。我们该怎么办？

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镇海吼 · 发表于 2018-2-2 16:35:50

小帅未晞发表于 2018-01-22 16:05
原先的规划是一块地还是四块地的？

原来就是四个单独的规划条件出具的四块地，四块地在一块

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我们的smile · 发表于 2018-1-22 09:54:46

土地租赁协议并不能影响并构成规划条件变更……在规划条件不变的情况下，即便是同一企业拥有的2块土地，也需要按照出让条件进行建设。但整体规划统一建设还是值得提倡的，可以鼓励到土地管理部门办理土地证整合后变更规划条件时给予一定政策补偿（如增加适量不计容建筑面积等）。

热血彬彬有礼 · 发表于 2018-1-22 09:31:00

有事没事问领导！哈哈

m967 · 发表于 2018-1-22 11:17:38

我觉得可以走正常控规修改程序，你只是变更规划条件，再走一遍规划审批就行了吧

小帅未晞 · 发表于 2018-1-22 16:05:42

原先的规划是一块地还是四块地的？

小帅未晞 · 发表于 2018-1-22 16:05:45

原先的规划是一块地还是四块地的？

yubing1019 · 发表于 2018-2-8 10:14:09

土地租赁协议并不能影响并构成规划条件变更……在规划条件不变的情况下，即便是同一企业拥有的2块土地，也需要按照出让条件进行建设。整体规划统一建设还是值得提倡的，但会涉及用地与路网的局调，特别是关于市政道路的问题，国土部门不会同意，最好统一规划，分地块建设实施。

镇海吼 · 发表于 2018-3-14 21:51:18

yubing1019 发表于 2018-02-08 10:14
土地租赁协议并不能影响并构成规划条件变更……在规划条件不变的情况下，即便是同一企业拥有的2块土地，也需要按照出让条件进行建设。整体规划统一建设还是值得提倡的，但会涉及用地与路网的局调，特别是关于市政道路的问题，国土部门不会同意，最好统一规划，分地块建设实施。

不涉及路网市政问题，四个地块组成一个田字型。由两家企业各购买2块安不同的备案项目手续上工业项目，这两家企业其实是相同的股东。拿下土地证后想整合为一块地的形式布置厂房，原来的4个规划条件不完全一样。企业又不愿意重新走土地收回手续整合为一个土地证。咋办？

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