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我支持甲方，城市更新弊大于利，原因有： （结合深圳当下最热门的城中村改造说事） 众所周知，城中村在急速扩张过程中，在建设、景观、规划管理、社区文化等方面与周边城市街区存在着巨大差异，其中居住人员杂乱、社会管理缺失、公共环境脏乱、社会治安等问题饱受诟病。这些都是城市化发展进程中必须重视的问题，也是我国快速城市化诸多社会经济问题的矛盾交织点，是必经的社会阶段现象，我们要正视这些客观事实。 然而，就我目前所在城市——深圳，城市更新建设如火如荼，城中村往往能成为深圳规划圈茶余饭后讨论的话题（2016年深圳青年规划师演讲比赛，一半以上参赛者演讲话题为城中村）。拆除重建真的属于城市发展与进步吗？我看未必，城市更新博弈的对象通常界定于政府、开发商、村民三者之间，往往很少考虑到广大市民百姓的生活需求，我将从另一些角度谈谈城中村。
1城中村是自下而上的内生型城市 深圳城中村得益于深圳经济的迅猛发展，方有条件自下而上疯狂生长。它是一种现象，为何它不能代表深圳文化，不能成为深圳名片？深圳规土委张宇星处长就一直致力于将深圳城中村申报成为世界文化遗产。这里的土地归属于村民集体所有，在这居住工作的人绝大多数是非户籍人口，它是城市新鲜血液的容器，大大降低了刚踏入社会的年轻人的生活成本，同时也减轻了社会创业成本。居住成本高昂的深圳市，城中村的存在在一定程度上直接提升社会中低阶层市民的生活幸福指数。
2市场化的廉住房体系 城中村在深圳迅速发展的过程中，提供了较有尊严的私密生活空间，为市场供应了大量满足人基本生活的独立空间——包含卧室、卫生间、厨房。市场化、低门槛，同时提供了诸多选择权，真正意义上起到市场化的廉住房体系作用。
3价值洼地 城中村，它的贡献在于提供公共服务。一方面是为城市大量中低收入者、刚参加工作的年轻人提供廉价、便利的居住场所。另一方面它是丰富而廉价的商品集散地，拉低了周边地区的商品及服务价格。同时也是房价的稳定器，它容纳了近乎一半的城市人口。大冲村被拆后，深圳房价也突破了四万，同时也直接导致白石洲房租大涨，加大了城市居民的生活成本。城中村主要街巷的一层建筑功能几乎都为商业设施，涵盖超市、餐饮、大排档、搬家公司、二手杂货店、废品站、私人诊所、药店、盲人**等，为居民提供生活便利的同时，也解决了很多人的就业问题。 4缓解城市交通，步行社区 以白石洲为例，居住在白石洲的15万租客，少部分人在村内工作；部分人在村外不远的华侨城、科技园工作；稍远的则在华强北、南油、蛇口工作，均可通过便捷的短途公交、甚至是步行解决上下班交通问题。这为缓解城市交通拥堵做出非常大的贡献，缓解了上班时间由北向南的进关的拥堵现象。倘若拆除后，由这十几万人的就业居住所带来的交通诉求一定会给城市带来巨大压力。
5利于社会阶层混合，且居住效率高 基于深南大道沿线二十座城中村的存在，大大缓解了贫富隔离分化的现象。通过阶层混合、互助互惠，共建和谐社会。城内居住区、办公区、商场、行政机构等功能设施需要大量物业、后勤、服务人员；同时，普通白领以及刚毕业的年轻人也需要城中村这样的地方就近解决居住问题。对比深圳大冲村改造前后的居住人口（改造前容纳7万余居民，改造后将容纳6千居民），虽然改造后地块容积率翻倍，但是增加的大多为超高层商业办公以及少量高端住宅。再次拉大就业岗位和居住之间的人口差额，进一步加剧职住分离。
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发表于 2016-9-25 15:28:26
