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[设计方案审查] 地下超市计入容积率吗

2015-7-9 10:23 8 51679 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题
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      一个商住项目设计方案将地下一层设置成超市，请问下这种将地下建筑作为经营性用房计入容积率吗？
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战马瑞 发表于 2015-7-9 13:46:28 | 只看该作者 | 举报
绝大多数地方地下室、地下商业建筑不计入容积率计算的。除非当地有特别规定
7#
月伴湾34 发表于 2021-9-23 15:15:15 | 只看该作者 | 举报
一般各个地方都有容积率计算规则，或者是出让土地时规划条件会明确地上、地下容积率指标控制。
6#
马塔 发表于 2021-5-30 14:59:08 | 只看该作者 | 举报
地下车库属于什么性质？不是商业啊？
5#
第五百分位 发表于 2018-7-12 11:11:25 | 只看该作者 | 举报
建议参照当地规定
地板
yubing1019 发表于 2018-6-25 11:53:02 | 只看该作者 | 举报
作为营业性质的地下室建筑面积计入容积率，地方规定的，各地不同
板凳
爱吃肉的阿发 发表于 2018-6-11 22:03:02 | 来自手机 | 只看该作者 | 举报
我们这边不计，但需要补交土地出让金。而且商业还得另配建停车位
来自安卓APP客户端
沙发
jacob1667 发表于 2018-4-9 21:20:57 | 来自手机 | 只看该作者 | 举报
国家和地方都有明确要求，我个人认为应结合报建单位的意愿看需不需要**，不**可不计，办产权证就得计。
来自安卓APP客户端
楼主
fantasycn 发表于 2018-3-21 19:05:16 | 来自手机 | 只看该作者 | 举报
原则上地下商业应该计容，个人见解不发达地区应该鼓励利用地下空间，看地方有无相关规定
来自苹果APP客户端
#
colinshow 发表于 2018-1-19 08:48:31 | 只看该作者 | 举报
地下用做商业，一定要计容，而且看是否超过土地出让时明确的商业比例
推荐
fontwork 发表于 2017-12-22 14:08:38 | 只看该作者 | 举报
作为营业性质的地下室建筑面积计入容积率，地方规定的，各地不同
-2#
傻傻的小工匠 发表于 2016-1-29 08:47:35 | 只看该作者 | 举报
楼上说不计容的说的是哪个城市的技术规定？经营性用房涉及到的问题很多，吸引力很强，对区域交通冲击比较大......
-3#
deras 发表于 2016-1-17 16:22:11 | 只看该作者 | 举报
地上地下应分别计容，地下空间开发应根据地方实际发展水平另行规定。
-4#
为谁保护城市 发表于 2015-10-23 13:37:20 | 只看该作者 | 举报
城市的地下空间本就应该控制，只是国内城市规划没有对地下空间重视。北上广早就开始对地下空间的控制和开发。对于地下的空间，应该有另一种计算方式，不会和地上的混到一起。
-5#
nankai51 发表于 2015-10-14 12:00:15 | 只看该作者 | 举报

作为营业性质的地下室建筑面积计入容积率，地方规定的，各地不同
-6#
easonahx 发表于 2015-10-12 15:06:11 | 只看该作者 | 举报
这个是不是有相关的技术管理规定，比如有个折比系数什么的
-7#
灵逍遥月 发表于 2015-10-9 15:23:32 | 只看该作者 | 举报
作为商业性质，是要计容的
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