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[规划核实] 建筑密度小于设计条件要求怎么处理

2014-1-14 17:42 0 8879 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题

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规划设计条件的建筑密度要求是大于40%，可方案只做到27%。怎么处理？

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asuka0512 发表于 2014-1-15 10:08:38 | 只看该作者 | 举报

规划上对这类是提不出什么处理要求的。
但是，如果建筑密度过小，那么他的建筑面积一般不会增加。
这样，本身地块每亩投资强度就会减少，国土发改委不会饶了他的。
你先核对下容积率和建筑密度吧，容积率要求和规划条件差不多的话，可以通过。如果建筑密度和容积率都偏低，那么要和建设单位说下问题。

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沙发

zzxww01 发表于 2014-1-15 08:35:10 | 只看该作者 | 举报

修改方案

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板凳

hongxuan 发表于 2014-1-15 08:49:37 | 只看该作者 | 举报

密度不是只控制上限的吗

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地板

恒产阶级

发表于 2014-1-15 09:14:34 | 只看该作者 | 举报

hongxuan 发表于 2014-1-15 08:49
密度不是只控制上限的吗

这个是工业用地

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5#

可可宝贝 发表于 2014-1-15 09:49:12 | 只看该作者 | 举报

容积率控制是多少啊，这建筑密度有点大啊，应该不是住宅吧

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6#

可可宝贝 发表于 2014-1-15 09:50:02 | 只看该作者 | 举报

层数稍微降低一些

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8#

鸿鹄高翎 发表于 2014-1-15 11:19:49 | 只看该作者 | 举报

建筑高度降低，密度就上来了呗。。。

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9#

鸿鹄高翎 发表于 2014-1-15 11:23:35 | 只看该作者 | 举报

工业项目一般都是0.7以上的容积率，如果建筑高度高于8米的话，算容积率的时候要按照两层算，那样的话大概35%的建筑密度就可以了。。。

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10#

念未央 发表于 2014-1-15 16:43:55 | 只看该作者 | 举报

考虑到土地的集约利用和节约，工业用地是要求最低容积率的

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11#

爱吃排骨的企鹅 发表于 2014-1-24 17:00:03 | 只看该作者 | 举报

土地的集约利用和节约，工业用地是要求最低容积率的

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12#

hmilyxia 发表于 2014-1-26 08:00:33 | 只看该作者 | 举报

否定方案，拿回去重新做

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13#

zhang23452007 发表于 2014-2-8 09:00:52 | 只看该作者 | 举报

这个一般就是房子高了

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14#

冰是睡着的水 发表于 2014-6-25 17:52:48 | 只看该作者 | 举报

鸿鹄高翎发表于 2014-1-15 11:23
工业项目一般都是0.7以上的容积率，如果建筑高度高于8米的话，算容积率的时候要按照两层算，那样的话大概35 ...

请教这个35%是怎么算的？

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15#

鸿鹄高翎 发表于 2014-6-26 08:10:43 | 只看该作者 | 举报

冰是睡着的水发表于 2014-6-25 17:52
请教这个35%是怎么算的？

比如容积率是0.7的话，建筑高度大于8米，并且是1层，建筑面积是10000平方米，那计算容积率的时候建筑面积就按20000平方米计算。这个时候你的建筑密度达到35%就可以了。

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