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[规划核实] 建筑密度超规划条件是怎么处理的

2013-12-25 21:59 2 36007 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题

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规划核实中，如建筑密度超规划条件应怎么处理。貌似相关规划法律、文件都没有规定。百度了，找不到处理案例。

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24#

yubing1019 发表于 2020-4-15 14:37:05 | 只看该作者 | 举报

在我理解如建筑密度超了，基本上可认定为不按图施工

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23#

fantasycn 发表于 2018-3-21 19:02:10 | 来自手机 | 只看该作者 | 举报

有的地方鼓励绿色建筑可以不考虑保温层的影响

来自苹果APP客户端

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22#

yubing1019 发表于 2018-2-8 09:43:20 | 只看该作者 | 举报

个人觉得这类情况不大会发生，毕竟前面有方案审查与工程跟踪

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21#

丑女 发表于 2014-6-25 14:16:14 | 只看该作者 | 举报

你的设计条件是依据控规提的，所以原则上是不能超的，我们这里是要调整的，当然如果超的不多，就看你怎么计算了，一般设计人员计算时就忽略了。

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20#

虎虎虎2 发表于 2014-4-26 17:24:45 | 只看该作者 | 举报

规划核实中，如建筑密度超规划条件应怎么处理。貌似相关规划法律、文件都没有规定。百度了，找不到处理案例。
--------------就如上述有人所说：”建筑密度的超出只有一个可能性，拟建建筑的四至位置与批准的设计方案不符。“
至于保温层和干挂石材加大了建筑面积，从而加大了建筑密度，可以不考虑。我们这里地方规定：只要不超过3%，绝对面积不超过1800平米，就可通过。

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19#

chaos_79 发表于 2014-4-7 21:51:35 | 只看该作者 | 举报

我认为还应考虑项目净用地的基数，虽然同样是百分之一，十万平方米和一万平方米的差距是显而易见的。

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18#

merinyue 发表于 2014-3-20 16:41:09 | 只看该作者 | 举报

要看相关地市颁布的竣工规划核实管理办法吧

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17#

xingchen97 发表于 2014-1-11 21:57:04 | 只看该作者 | 举报

土地出让时的最主要的估价指标就是“容积率”、“建筑密度”。容积率变更有规定的程序，在建筑密度的处理上也要和容积率一样，我接触的案例，有一商业项目，规划设计条件建筑密度46%，后变更为56，补交土地出让金10万元。

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16#

冰是睡着的水 发表于 2014-1-7 09:30:44 | 只看该作者 | 举报

loveqi1421 发表于 2014-1-7 08:29
如果放宽了还超，可以查处后办理手续

哦明白了

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15#

loveqi1421 发表于 2014-1-7 08:29:07 | 只看该作者 | 举报

冰是睡着的水发表于 2014-1-6 10:16
肯定考虑了，保温层也已经放宽了

如果放宽了还超，可以查处后办理手续

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冰是睡着的水

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14#

冰是睡着的水 发表于 2014-1-6 10:16:43 | 只看该作者 | 举报

loveqi1421 发表于 2014-1-6 08:41
再说了，方案审查的时候，没有预估加保温层后会造成基底面积增加的问题么？

肯定考虑了，保温层也已经放宽了

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13#

loveqi1421 发表于 2014-1-6 08:41:14 | 只看该作者 | 举报

冰是睡着的水发表于 2014-1-3 09:41
很多也都是因为保温层超出一点点，继而建筑密度超出了规划条件啊，怎么办？

再说了，方案审查的时候，没有预估加保温层后会造成基底面积增加的问题么？

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12#

loveqi1421 发表于 2014-1-6 08:39:46 | 只看该作者 | 举报

冰是睡着的水发表于 2014-1-3 15:06
走处罚程序？

如果在自由裁量权范围内，可以不予处罚，予以竣工验收。
如果超的比较多，可以形成情况报告，提出处罚意见。

通常密度是超不多的，除非验线和监管巡查是摆设。

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11#

冰是睡着的水 发表于 2014-1-3 15:06:13 | 只看该作者 | 举报

loveqi1421 发表于 2014-1-3 11:11
超了一点点？
规划部门的自由裁量呢？

走处罚程序？

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