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[规划核实] 建筑密度超规划条件是怎么处理的

2013-12-25 21:59 2 36163 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题

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规划核实中，如建筑密度超规划条件应怎么处理。貌似相关规划法律、文件都没有规定。百度了，找不到处理案例。

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沙发

姚越影 发表于 2013-12-25 23:16:11 | 只看该作者 | 举报

到最后总会一不留神就解决了的

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板凳

Podolski2008 发表于 2013-12-26 08:54:19 | 只看该作者 | 举报

密度控制高于高度控制

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地板

sherry02 发表于 2013-12-26 10:56:16 | 只看该作者 | 举报

同样求解

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5#

asuka0512 发表于 2013-12-26 13:52:58 | 只看该作者 | 举报

1.建筑密度的定义应该要理解。
2.在审查方案的时候，经济指标中肯定明确了多少建筑密度的，而这个值是不会超出规划条件的范围，如果超了，说明批的方案就有问题。
3.那么在方案正确的前提下，建筑密度的超出只有一个可能性，拟建建筑的四至位置与批准的设计方案不符。这个就要按照城乡规划法64条，未按批准的工程规划许可实施进行查处。
所以，处置这类要先找出原因。

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6#

asuka0512 发表于 2013-12-26 13:55:13 | 只看该作者 | 举报

如果是因为保温层、粉刷层造成的误差，就不考虑建筑密度超不超了

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7#

582124315 发表于 2014-1-3 08:56:22 | 只看该作者 | 举报

具体你们那边是怎么处理的不是很清楚，我们这边是如果建筑密度超了的话，就要继续调整方案。不过实际工作中，如果密度超的不多的话就主要看领导的意思了。。不知道你们那边是什么情况？

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8#

冰是睡着的水 发表于 2014-1-3 09:41:29 | 只看该作者 | 举报

asuka0512 发表于 2013-12-26 13:55
如果是因为保温层、粉刷层造成的误差，就不考虑建筑密度超不超了

很多也都是因为保温层超出一点点，继而建筑密度超出了规划条件啊，怎么办？

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9#

amour_oo 发表于 2014-1-3 10:42:05 | 只看该作者 | 举报

初入规划局，我就是来学习学习前人的经验。！

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10#

loveqi1421 发表于 2014-1-3 11:11:30 | 只看该作者 | 举报

冰是睡着的水发表于 2014-1-3 09:41
很多也都是因为保温层超出一点点，继而建筑密度超出了规划条件啊，怎么办？

超了一点点？
规划部门的自由裁量呢？

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11#

冰是睡着的水 发表于 2014-1-3 15:06:13 | 只看该作者 | 举报

loveqi1421 发表于 2014-1-3 11:11
超了一点点？
规划部门的自由裁量呢？

走处罚程序？

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12#

loveqi1421 发表于 2014-1-6 08:39:46 | 只看该作者 | 举报

冰是睡着的水发表于 2014-1-3 15:06
走处罚程序？

如果在自由裁量权范围内，可以不予处罚，予以竣工验收。
如果超的比较多，可以形成情况报告，提出处罚意见。

通常密度是超不多的，除非验线和监管巡查是摆设。

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13#

loveqi1421 发表于 2014-1-6 08:41:14 | 只看该作者 | 举报

冰是睡着的水发表于 2014-1-3 09:41
很多也都是因为保温层超出一点点，继而建筑密度超出了规划条件啊，怎么办？

再说了，方案审查的时候，没有预估加保温层后会造成基底面积增加的问题么？

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14#

冰是睡着的水 发表于 2014-1-6 10:16:43 | 只看该作者 | 举报

loveqi1421 发表于 2014-1-6 08:41
再说了，方案审查的时候，没有预估加保温层后会造成基底面积增加的问题么？

肯定考虑了，保温层也已经放宽了

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15#

loveqi1421 发表于 2014-1-7 08:29:07 | 只看该作者 | 举报

冰是睡着的水发表于 2014-1-6 10:16
肯定考虑了，保温层也已经放宽了

如果放宽了还超，可以查处后办理手续

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冰是睡着的水

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