求科普！控规的“动态维护”到底是什么？有没有明确的条文规定？ -

标题: 求科普！控规的“动态维护”到底是什么？有没有明确的条文规定？ [打印本页]

作者: wb0081987 时间: 2018-11-8 16:55
标题: 求科普！控规的“动态维护”到底是什么？有没有明确的条文规定？
请问各位大神，控规的“动态维护”到底是个什么概念？

以下有几个问题，劳烦各位同仁传道解惑，不胜感激。后面我回对问题进行详细说明。
希望各位若了解相关内容，给出解释，最好有相应的条文或条例等辅助说明，拜谢！

问题一：动态维护和控规的修改怎么界定？
问题二：动态维护中涉及到调整用地性质等总规的强制性要求的内容，是否需要先调整总规？
问题三：动态维护的法定程序是什么？动态维护有没有导则之类的范本可看。
问题四：总规中已经明确的用地（大型工厂，约1平方公里），没有编制控规，由于历史原因早已建成并完善手续。现需要将此厂区进行存量土地盘活重新入市。将三类工业用地调整为二类工业用地及新增部分少量科研教育用地（土规中为发展备用地，允许建设），并且并入城市开发区。如此应怎样进行程序上调整？是应当编制控规，还是仅对此地块进行动态维护就可以？

关于问题一、问题二：
不知道动态维护和控规修改如何界定，如下链接（不是病毒）是石家庄市控规动态维护的批复，http://www.sjzghj.gov.cn/col/142 ... /1540542547394.html
文中将部分商业用地调整为居住用地，居住用地调整为商业用地，这部分我可以理解，是控规的兼容性调整。但是在这个文中http://www.sjzghj.gov.cn/col/142 ... /1509067801425.html还将部分商业用地调整为工业用地，这个肯定不能算兼容性调整了吧！

调整用地性质其实已经算调整涉及总规的强制性内容了，那么控规动态维护调整用地性质时,是否需要先调整总规呢？

控规动态维护的初衷实际上就是将控规编制时，考虑欠周全，不符合城市发展且不违反总规框架的内容进行调整，那么动态维护到底算不算是控规的调整呢？
如果算，是不是动态维护的法定程序需要按控规调整进行？如果不算，那么怎么界定什么是控规动态维护，什么是控规调整。

问题三：
请问各位专家、同仁，有没有地方出台控规动态维护应进行的法定程序？现地方进行的控规动态维护有何程序性依据？

问题四:
已经说的较为清楚了，其实就是有一块厂子，拆了重建，纳入工业开发区。但是要出让土地必须有控规，而为这么一小块儿地单独做个控规太不值当了，看看是否可以通过动态调整，将过程和程序简化。

最后，如果有大神做过动态维护，请问怎么写啊？网上搜集的资料十分有限。
是否按照

一、规划文本

二、规划图纸

1. 县城控制性详细规划控制单元编码图

2. 本次规划调整地块位置图

3. 本次规划调整地块“原规划”用地性质图

4. 本次规划调整地块用地性质调整图

5. 调整后县城建设用地规划图

6. 涉及调整地块的二级控制单元控制性详细规划图则

目录进行编写即可。

内容比较多，感谢大家观看，期待大神解答。

作者: SpringHot 时间: 2019-4-12 11:33
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