各个阶段规划许可的前置条件各是什么？ -

标题: 各个阶段规划许可的前置条件各是什么？ [打印本页]

作者: 勇不止步 时间: 2012-6-6 12:36
标题: 各个阶段规划许可的前置条件各是什么？
请问各位前辈，如标题，办理选址意见书、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证的必须前置条件各是什么？？？政府重点项目究竟是该先立项还是先选址？建设用地规划许可证办理条件除了设计方案、地灾、地勘、环评、国土部门用地手续之外还需要什么？办理建设功臣规划许可证除了初设批复、施工图文件以外还需要什么作为前置条件？？？

作者: nigs198625 时间: 2012-6-6 12:50
各地政府都会有不同程度的差一点的吧，程序上也会有一定差异的

作者: nigs198625 时间: 2012-6-6 13:02
选址意见书，只是行政划拨用地才需要办，所以只要政府的一纸批文就可以。建设用地规划许可证的话，需要发改委的项目立项、国土部门的土地转让、出让合同或划拨土地决定书、土地成交确认书。办理建设工程规划许可证之前需要报批建筑工程设计方案和规划总平面（此阶段则需要日照、交评等等），建筑方案审定之后，则施工图设计，图审，提供图审报告、土地证明文件、规划条件、消防、人防等部门专项审查意见，材料齐备，施工图审查合格，方可办理建设工程规划许可证

仅供参考，各地会有不同程度差异

作者: hs_f 时间: 2012-6-6 13:37
控规，管理规定、准则等等。[s:26]

作者: wsbwl 时间: 2012-6-6 15:20
各地应该有些差别，按要求应该是只有划拨土地需要选址，但在实际操作过程中，发改部门将选址作为其立项的前提条件，其实这种做法不符合《城乡规划法》

作者: 水尽南天 时间: 2012-6-6 16:58
项目选址意见书，必须是划拨方式提供土地使用权，需要项目立项批准或核准文件
建设用地规划许可证：划拨方式，建设项目可行性研究报告批准文件或其他批准文件，先规划许可申请后国土申请用地，出让方式先国土土地出让后规划领证。
建设工程规划许可证：土地权属证明，建设项目设计方案评审的批复文件，设计方案等

作者: 勇不止步 时间: 2012-6-7 09:22
谢谢楼上几位前辈的指导，有点小疑问的是发改委说应该是规划局先出选址意见书再立项，但是按照规划审批网上平台的程序又应该是先立项在选址，究竟该怎么样？

作者: asuka0512 时间: 2012-6-7 09:44
1.总规控规以及大型项目建议书的批复等指导你进行选址

2.划拨类的用地许可：立项
3.出让类的用地许可：出让合同、立项
4.规划许可：土地证、施工图

作者: 匠心独运 时间: 2012-10-9 14:52
标题: 回 wsbwl 的帖子

wsbwl:各地应该有些差别，按要求应该是只有划拨土地需要选址，但在实际操作过程中，发改部门将选址作为其立项的前提条件，其实这种做法不符合《城乡规划法》 (2012-06-06 15:20)

这个说法很对，那个bt的发改委，什么项目都得出规划选址。。。。。人家根本不管你什么城乡规划法。

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