厂区内扩建办理用地许可 -

标题: 厂区内扩建办理用地许可 [打印本页]

作者: deccin 时间: 2012-4-1 13:45
标题: 厂区内扩建办理用地许可
1994年出让的土地，有土地使用证及合同，不过合同上没有规划条件。厂区内已经共2栋建筑，目前已办理完产权。
因经营较好，需扩建厂房及办公楼共计4栋建筑，目前能够提供的材料有土地使用证、国土局勘界图、当年的出让合同（没有附带设计条件）、规划图等材料。但该地块没有区域性的控制性详细规划（这个可能跟前几天的案例比较类似了[s:23]），也没有重新提出规划条件（因为地块已经出让了，也确实没必要提规划条件[s:25]）。请问这样的土地要如何办理《建设用地规划许可证》[s:26]？

办理了是否违规违法[s:40]？

作者: 恁大那个蛋 时间: 2012-4-1 14:01
[s:24] [s:24] [s:24] 好复杂

作者: xwjwzhj 时间: 2012-4-4 23:35
不好办，规划管理这碗饭不好吃啊，在这个问题上希望大家多发布高见，交流一下。

作者: deccin 时间: 2012-4-5 14:04
就是啊规划管理被夹在了国土局和建设局之间有些问题实在不好处理！

作者: 小试牛刀 时间: 2012-4-5 14:32
土地证都有了，产权都办好了，还补办什么用地规划许可证哦，

作者: asuka0512 时间: 2012-4-6 08:33
首先明确的是，办理用地规划许可的目的是什么？他不单单是通过规划行政许可来明确地块的四至位置、用地性质、建设规模、用地面积等等，他也是办理土地证的前置条件（指的是土地证初始登记）。
如果土地证已经办理了，那么就没有必要办理用地规划许可了。
企业如果要扩建，可以直接报送方案进行规划审核，但是你还得查阅总规、控规，94年的工业用地，也许现在已经是其他类用地了，那么就要注意不能给予许可。在符合总规、控规的前提下，你还得看下当时的出让合同有什么规划方面的限制条件。
在此基础上，才能办理工程规划许可。

作者: jshmljz 时间: 2013-12-30 15:43
除了楼上的，我建议还须：1、重新补测地形2、核对用地范围图

作者: happyseve_xwwdT 时间: 2015-3-11 16:38

asuka0512 发表于 2012-4-6 08:33
首先明确的是，办理用地规划许可的目的是什么？他不单单是通过规划行政许可来明确地块的四至位置、用地性质 ...

用地单位申请补办用地规划许可是因为他办理产权时需要“两证”，现在有一个关键的问题是原土地没有规划条件，而用地单位现在又想新建建筑物，我们规划部门怎么去控制该地块的容积率？

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