用地分类中的B4和U1有什么区别？ -

标题: 用地分类中的B4和U1有什么区别？ [打印本页]

作者: 一个小兵 时间: 2016-10-27 12:37
标题: 用地分类中的B4和U1有什么区别？
用地分类中的B4和U1有什么区别？

作者: capt.Hardes 时间: 2016-10-27 14:21
B是产业类，U是设施类

作者: 一个小兵 时间: 2016-10-27 22:00

capt.Hardes 发表于 2016-10-27 14:21
B是产业类，U是设施类

哦哦，具体到加油站、电信局这两个分不清楚到底属于U1还是B4？

作者: 一个小兵 时间: 2016-10-27 22:26

比如B41和U13有何区别？

或者B49和U15有何区别？

作者: 蓉城匠师 时间: 2016-10-28 10:32
拿一本用地分类标准的规范来看，里面的条文说明有详细解释。B类的是经营性的，如缴费点等，U类是工程类的，如变压站、储配站等。简单点判断：个人可以直接进行消费的就属于B类，所以加油站也是B4，不能进行直接消费的就属于U类，如变电站。

多看规范，上面都有。

作者: 一个小兵 时间: 2016-10-28 17:16

蓉城匠师发表于 2016-10-28 10:32
拿一本用地分类标准的规范来看，里面的条文说明有详细解释。B类的是经营性的，如缴费点等，U类是工程类的， ...

多谢您的解答。

规范都看了，就是看了所以越来越不明白，看过的案例用的也不一样，网上也没有找到好的答案，所以来问问。

比如说液化气站，加油站最开始认定的B4后来查了有不同意见的，所以才犯迷糊。

电信和邮政的营业网点规范上讲的属于B4，可是碰到了那种营业网点和基站设施在一起的，就不清楚到底属于B4还是U1？

作者: 杂粮饼 时间: 2016-10-28 17:28

一个小兵发表于 2016-10-28 17:16
多谢您的解答。

规范都看了，就是看了所以越来越不明白，看过的案例用的也不一样，网上也没有找到好的 ...

遇到营业网点和基站设施在一起的，可以看用地的比例，是以哪类为主导，一般来说经营性比工程类比例低

作者: san_shaoye 时间: 2016-10-29 22:03
B类是商业利益型，U是公共公益型。这样你便于理解了吗？

作者: 一个小兵 时间: 2016-10-30 09:38

杂粮饼发表于 2016-10-28 17:28
遇到营业网点和基站设施在一起的，可以看用地的比例，是以哪类为主导，一般来说经营性比工程类比例低

哦哦哦，这样我就懂了，比较用地大小就行了，多谢多谢！

作者: 一个小兵 时间: 2016-10-30 09:46

san_shaoye 发表于 2016-10-29 22:03
B类是商业利益型，U是公共公益型。这样你便于理解了吗？

多谢解答！

邮政电信类的如果包含商业，那应该是商业利益主导，所以属于B类吧？

基本的大类分的还是比较清楚，就是那种混在一起的就不会判断了，感谢您的指导，学习了。

我觉得楼上的说得也不错，在一起的可以比较用地大小。

作者: 蓉城匠师 时间: 2016-11-1 17:20
规范第21页，3.11条说明：“本标准的用地分类按土地实际使用的主要性质或规划引导的主要性质进行划分和归类，具有多种用途的用地应以其地面使用的主导设施性质作为归类的依据。如高层多功能综合楼用地，底层是商店，2~15层为商务办公室，16~20层为公寓，地下室为车库，其使用的主要性质是商务办公，因此归为“商务用地”（B2）。若综合楼使用的主要性质难以确定时，按底层使用的主要性质进行归类。”

规范信息含量大，随便扫两眼是看不出什么的。

作者: 一个小兵 时间: 2016-11-1 19:45

蓉城匠师发表于 2016-11-1 17:20
规范第21页，3.11条说明：“本标准的用地分类按土地实际使用的主要性质或规划引导的主要性质进行划分和归类 ...

前辈批评的是，悉听教诲，以后定当注意。

规范买回来大部分时间看的都是前面，日后也把后面好好琢磨琢磨。

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