控规考虑用地权属主要是考虑什么 -

标题: 控规考虑用地权属主要是考虑什么 [打印本页]

作者: 低调小麦8 时间: 2015-11-1 22:07
标题: 控规考虑用地权属主要是考虑什么
如题，第一次做控规，用地权属主要影响做控规的什么方面？

作者: villatorres 时间: 2015-11-2 08:39
路网及用地性质都有影响考虑权属人的利益

作者: renmu2010 时间: 2015-11-2 09:27
这个好多的，楼上说的是首要问题

作者: yla123 时间: 2015-11-2 10:28
用地性质、用地划分、六线控制线、权属人利益等。

作者: 『菲麦榀』、 时间: 2015-11-2 10:49
我认为你关心的用地权属在控规上最直接的体现就是用地划分。
控规地块划分应符合以下原则:
（1）严格遵循城市总体规划或分区规划及专项规划对土地的控制规定。在不违背城市规划意图和对周边环境产生影响的情况下，根据实际情况，在分析论证后可对局部进行土地利用调整。
（2）根据规划用地情况，一般采用“片区——街坊——地块”或“街坊——地块”逐级划分的方法。
（3）根据用地功能布局来划分地块，应保证地块土地使用性质单一，要与周围地块土地使用性质相协调。
（4）在地块划分过程中，应保持规划范围内生态系统的整体性和维护其连续性。要对历史地段、文物古迹、古树名木予以保护。
（5）应尊重现有用地权属和基层行政管辖界线，减少用地界定与现状的矛盾。应以自然界线（江、河、林带等）、人工界线（铁路、主要道路、用地界线及其他设施）和行政管理组织状况（行政区划和单位用地界线）划分地块。
（6）地块至少有一边与城市道路或小区道路相邻。
（7）地块形状应利于修建性详细规划阶段的建筑群体布局，满足建筑组合和体量的规划控制要求，经济合理地利用土地。
（8）根据开发方式和开发政策来确定用地地块的规模，在规划实施中可对地块进行合并或细分。

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