规划基地位于北方某城市，城市中心区的西部，距离市中心15公里。（郊区新市镇）
规划基地如图所示。用地面积9.92公顷。基地北侧为山体，东侧为地铁线路，并在基地东南侧规划地铁站。基地东南侧有古树一株（银杏，号称果树王）。根据园林文物局提议，建议结合古树规划小型游园一处，面积请结合规划原则与理念确定。
某开发商拟开发该地块。规划局要求规划设计院为该地指定意向性方案，目的在于确定适合的开发设计条件，并对该地块的开发提出适宜的规划设计条件（建议在地块控制指标表中提出各小地块的城市设计条件，如建筑风格）。并妥善考虑基地北侧道路与山体部分的竖向处理（注意建筑、道路与等高线的关系）。根据总体规划，基地北侧拟建山体公园，南侧拟建居住区商业中心（北边步行体系与北边的公园和南边商业中心的衔接）。
设计要求：
功能定位以居住为主（建筑面积约占70%）。辅以商业（建筑面积约占15%）和少量办公（建筑面积约占15%）。其他需要添加的功能建筑自拟，上下浮动3%。
根据该片区的地价和拆迁成本，容积率应该控制在1.8以上。
妥善处理好相邻地块与地铁车站的联系，制定规划设计方案。
要求提交成果：1、地块策划（图文并茂）；2、地块图则和指标控制表；3、总平面图1：1000；4、交通、景观、布局结构等分析图；5、鸟瞰图；6、技术经济指标。
注：该城市的日照间距按照1：1.5计算，该片区临近高薪技术园区，可考虑少量公寓式住宅，具体位置自定（公寓式住宅宜靠近地铁站）。
三、题目解析：
该题目是地铁站周边地块的开发，题目已经注明该地块有特定的开发商开发，那就意味着本次城市设计是控规之后的城市设计。
在功能布局上，以TOD的开发理念，应把商业和办公靠近右下角，居住摆在后面。居住中的公寓楼单独做组团也可以和其他居住混在一起，但是尽量要靠近出入口和地铁口。
在空间结构上，建议把右下角的银杏树广场和北边的公园串联起来。沿街再线性布局商业和办公（不应该把商业街引进居住区内部）
在道路设计上，本次城市设计以项目开发为目的，所以会尊重控规的城市道路结构。在划分路网上，可以在商业办公区与住区之间加道路使之分开（这种道路往往是开发商附送给城市的道路，权属关系属于开发商所有，但是可以对外，增加沿街面，所以看起来像城市道路。）在居住区中，我国的住区仍然喜欢做封闭式的住区，不仅有经济上的原因，也有市民心理上的原因。当然近年来学术界一直在讨论小街坊和街坊式住区，但是这些仍在常识中，建议快题中不要出现太多开放式住区。（太新颖的做法有点冒险所以不建议做）
题目解析图如下：
