标题: 控规的调整程序具体是一个什么样的流程呢？ [打印本页]
作者: 嗑药的小小白兔    时间: 2015-8-15 15:56
标题: 控规的调整程序具体是一个什么样的流程呢？
各位大虾，你们好，
小弟最近在做一个控规的调整 ，把广场用地调整为商业用地，如果我作此修改，我需要出什么图来说明我这个用地性质的调整呢？

最近在网上看到的是这样说的：用地范围图，控规的土地利用现状图，土地利用规划图，土地利用规划调整图，五线图，以及更改地块的设计图则，相应的说明书


我的疑问就是，我只是更改一块用地性质，五线图竖向图什么的应该不需要吧？毕竟管线我又没有作出调整 ，不知道我的理解是否正确，望各位前辈能指点一二。
作者: loveqi1421    时间: 2015-8-17 08:40
首先，你这活性质比较严重，属于调整强制内容。
其次，你理解的有误，从广场调成商业，五线竖向不可能不发生变化，甚至对周边的地块都会造成影响。
详细论证吧。
作者: 傻傻的小工匠    时间: 2015-8-17 08:52
各地都有控规调整程序说明的！
作者: 傻傻的小工匠    时间: 2015-8-17 08:53
你还是站在设计院的角度来说控规调整的问题，应该站在政府的角度来看，不是几张图纸那么简单的，交通影响评价、环境评价、公众参与......
作者: 杂粮饼    时间: 2015-8-17 16:21
如果只是调整一块用地的性质，不需要整个控规都做调整啊，做个选址论证报告就可以了吧
作者: loveqi1421    时间: 2015-8-18 08:51
杂粮饼 发表于 2015-8-17 16:21
如果只是调整一块用地的性质，不需要整个控规都做调整啊，做个选址论证报告就可以了吧

调整是一块地，所以论证、修改的是这一块地的相应内容。其他无关的，不要修改。
作者: loveqi1421    时间: 2015-8-18 08:51
杂粮饼 发表于 2015-8-17 16:21
如果只是调整一块用地的性质，不需要整个控规都做调整啊，做个选址论证报告就可以了吧

调整是一块地，所以论证、修改的是这一块地的相应内容。其他无关的，不要修改。
作者: loveqi1421    时间: 2015-8-18 08:51
杂粮饼 发表于 2015-8-17 16:21
如果只是调整一块用地的性质，不需要整个控规都做调整啊，做个选址论证报告就可以了吧

调整是一块地，所以论证、修改的是这一块地的相应内容。其他无关的，不要修改。
作者: loveqi1421    时间: 2015-8-18 08:52
杂粮饼 发表于 2015-8-17 16:21
如果只是调整一块用地的性质，不需要整个控规都做调整啊，做个选址论证报告就可以了吧

调整是一块地，所以论证、修改的是这一块地的相应内容。其他无关的，不要修改。
作者: 杂粮饼    时间: 2015-8-18 14:01
loveqi1421 发表于 2015-8-18 08:52
调整是一块地，所以论证、修改的是这一块地的相应内容。其他无关的，不要修改。

嗯，我们通常做法是在做选址论证的时候，附上控规调整的内容，××地块选址论证报告暨控规局部调整，这样可以简化程序
作者: 杂粮饼    时间: 2015-8-18 14:01
本帖最后由 杂粮饼 于 2015-8-18 14:03 编辑
loveqi1421 发表于 2015-8-18 08:52
调整是一块地，所以论证、修改的是这一块地的相应内容。其他无关的，不要修改。

嗯，我们通常做法是在做选址论证的时候，附上控规调整的内容，××地块选址论证暨控规局部调整报告，这样可以简化程序
作者: loveqi1421    时间: 2015-8-19 08:11
杂粮饼 发表于 2015-8-18 14:01
嗯，我们通常做法是在做选址论证的时候，附上控规调整的内容，××地块选址论证报告暨控规局部调整，这样 ...

简化了，对实际操作人不好
作者: 嗑药的小小白兔    时间: 2015-8-27 11:46
loveqi1421 发表于 2015-8-17 08:40
首先，你这活性质比较严重，属于调整强制内容。
其次，你理解的有误，从广场调成商业，五线竖向不可能不发 ...

具体的详细论证是一个怎么样的形式呢？
作者: 嗑药的小小白兔    时间: 2015-8-27 11:49
loveqi1421 发表于 2015-8-17 08:40
首先，你这活性质比较严重，属于调整强制内容。
其次，你理解的有误，从广场调成商业，五线竖向不可能不发 ...

有点不理解的就是，更改了强制性内容，我需不需要去调整总规（这个说法是我同学告诉我的，不知道是否正确）
作者: loveqi1421    时间: 2015-8-27 17:17
嗑药的小小白兔 发表于 2015-8-27 11:49
有点不理解的就是，更改了强制性内容，我需不需要去调整总规（这个说法是我同学告诉我的，不知道是否正确 ...

按城乡规划法规定，涉及强制性内容的，应当先修改总规。
作者: loveqi1421    时间: 2015-8-27 17:17
嗑药的小小白兔 发表于 2015-8-27 11:49
有点不理解的就是，更改了强制性内容，我需不需要去调整总规（这个说法是我同学告诉我的，不知道是否正确 ...

按城乡规划法规定，涉及强制性内容的，应当先修改总规。
作者: hpmm    时间: 2015-8-28 15:51
实际中比较规范的程序是 ；1编写调整控规论证报告（包括对周边交通、环境等影响及分析内容）--2上评审会通过后——3做调整后地块的控规方案——4上控规方案的评审会（前面附上调整论证报告的评审会同意调整意见函）
作者: whuanblue    时间: 2015-8-31 13:01
这个要具体看地方规定的吧，其实调广场也没那么简单，首先要做规划论证，包括商业用地的面积、增量地基础等，然后是做草案、公示、专家评审、上报成果等等
作者: 伤离别    时间: 2015-8-31 14:05
嗑药的小小白兔 发表于 2015-8-27 11:49
有点不理解的就是，更改了强制性内容，我需不需要去调整总规（这个说法是我同学告诉我的，不知道是否正确 ...

这已经到地块级别了 又不是管理单元 就算涉及了强制性又何妨 还不是一样调整 只要保证管理单元内的强制性指标不变就行
作者: 伤离别    时间: 2015-8-31 14:06
我没做过  但是我这边是要论证报告 再附上原控规
作者: 嗑药的小小白兔    时间: 2015-8-31 22:34
伤离别 发表于 2015-8-31 14:05
这已经到地块级别了 又不是管理单元 就算涉及了强制性又何妨 还不是一样调整 只要保证管理单元内的强制性 ...

请问地块和管理单元的定义是怎么样的呢？望告知
作者: 嗑药的小小白兔    时间: 2015-8-31 23:02
伤离别 发表于 2015-8-31 14:05
这已经到地块级别了 又不是管理单元 就算涉及了强制性又何妨 还不是一样调整 只要保证管理单元内的强制性 ...

我找到了他们的含义。
可是你说保证管理单元内的强制性内容不变，我把用地性质都转换了，怎么能不变啊
作者: 伤离别    时间: 2015-9-1 08:27
嗑药的小小白兔 发表于 2015-8-31 23:02
我找到了他们的含义。
可是你说保证管理单元内的强制性内容不变，我把用地性质都转换了，怎么能不变啊

指标不变  管理单元里面又不是只有一种性质的用地
作者: Crew黑泽明    时间: 2015-11-7 22:45
伤离别 发表于 2015-9-1 08:27
指标不变  管理单元里面又不是只有一种性质的用地

看完了你们的讨论，学习了很多。。。。感觉好6啊。
作者: Crew黑泽明    时间: 2015-11-7 22:45
伤离别 发表于 2015-9-1 08:27
指标不变  管理单元里面又不是只有一种性质的用地

看完了你们的讨论，学习了很多。。。。感觉好6啊。
作者: annie-amy    时间: 2016-5-18 17:48
涉及控规调整，各地管理方式貌似不太一样，具体应该问问当地规划局，看看当地控规调整是什么程序，需要提交什么文件。
作者: lawliet    时间: 2016-5-20 09:50
首先你调整的依据是什么，有没有选址论证，交通、环境、布局，都要有分析，如果前期的选址已经通过了，那调整也比较轻松一点，如果没有，还得先论证，等通过了才能做调整，广场用地的强控指标都非常低，商业就不一样了，所以你这个调整估计很麻烦，网上说出的那些图也是必须的，在我们这边，广场就属于黄线范围。商业对环境和交通都有较大的要求，这些都要分析影响的
作者: 伤离别    时间: 2016-7-18 16:32
用地性质都变了 管线肯定要变
作者: 嗑药的小小白兔    时间: 2016-8-24 12:41
伤离别 发表于 2016-7-18 16:32
用地性质都变了 管线肯定要变

这个确实不了解



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