做控规时可以和总规时的用地性质不一样么？ -

标题: 做控规时可以和总规时的用地性质不一样么？ [打印本页]

作者: 伤离别 时间: 2015-5-12 16:05
标题: 做控规时可以和总规时的用地性质不一样么？
因为总规，大家也知道，可能只是大的发展方向和大的结构的规划，具体到用地性质的色块的填充可能考虑的没有那么细，那么到控规细化的时候可以和总规的不一样么？比如总规里这是居住用地，现在可以变成商业用地么？

作者: 相信0.0 时间: 2015-5-12 16:15
可以适当调整啊，但是有些强制性条文原则上不可改的。

作者: 伤离别 时间: 2015-5-12 16:19

相信0.0 发表于 2015-5-12 16:15
可以适当调整啊，但是有些强制性条文原则上不可改的。

有没有案例

作者: zhanyun26 时间: 2015-5-12 16:47
做控规肯定会对用地做改动的，包括道路等等都会涉及到一定的调整，没有具体的限制，主要是符合规范，符合实际。。。。

作者: 伤离别 时间: 2015-5-12 16:49

zhanyun26 发表于 2015-5-12 16:47
做控规肯定会对用地做改动的，包括道路等等都会涉及到一定的调整，没有具体的限制，主要是符合规范，符合实 ...

有案例吗我想对应来看看

作者: 伤离别 时间: 2015-5-12 16:49

zhanyun26 发表于 2015-5-12 16:47
做控规肯定会对用地做改动的，包括道路等等都会涉及到一定的调整，没有具体的限制，主要是符合规范，符合实 ...

有案例吗我想对应来看看

作者: 末页 时间: 2015-5-13 09:50

伤离别发表于 2015-5-12 16:49
有案例吗我想对应来看看

这种东西的案例你是想找同样地区的总规和控规对比么？楼主要是新人，直接问问带你的师傅好了。

作者: 伤离别 时间: 2015-5-13 11:24

末页发表于 2015-5-13 09:50
这种东西的案例你是想找同样地区的总规和控规对比么？楼主要是新人，直接问问带你的师傅好了。

就是没有同一地区的

作者: 过路鬼 时间: 2015-5-14 10:38
控制性详细规划可以对总体规划的土地使用性质、城市道路线性、宽度等做适当得而调整但是作为总规的强制性指标几乎不可以动

作者: 伤离别 时间: 2015-5-14 15:29

过路鬼发表于 2015-5-14 10:38
控制性详细规划可以对总体规划的土地使用性质、城市道路线性、宽度等做适当得而调整但是作为总规的强制性 ...

为什么在总规时不调整调这么多总规不就没啥用了

作者: 过路鬼 时间: 2015-5-15 08:59

伤离别发表于 2015-5-14 15:29
为什么在总规时不调整调这么多总规不就没啥用了

因为总体规划是战略层面控规是操纵层面一个是宏观一个是微观总规是定大的方向控规是在大方向的基础上进行完善

作者: 伤离别 时间: 2015-5-15 12:51

过路鬼发表于 2015-5-15 08:59
因为总体规划是战略层面控规是操纵层面一个是宏观一个是微观总规是定大的方向控规是在大方向的基 ...

你说的太笼统了能举例子吗

作者: 过路鬼 时间: 2015-5-15 14:00

伤离别发表于 2015-5-15 12:51
你说的太笼统了能举例子吗

这个不用例子说明啊总控规做过几个自然就明白了的

作者: lbc137 时间: 2015-6-11 09:03
不要说刚做的了，我工作一段时间了，都还搞不清楚。群里有位朋友说的不对啊，用地性质也属于强制性内容啊，还有主要道路也是的。

作者: 伤离别 时间: 2015-6-11 09:27

lbc137 发表于 2015-6-11 09:03
不要说刚做的了，我工作一段时间了，都还搞不清楚。群里有位朋友说的不对啊，用地性质也属于强制性内容啊， ...

你的理解呢

作者: san_shaoye 时间: 2015-6-11 10:35
妹子说得对，其他都是胡扯。总体规划作为法定性规划，对于强制性条文，下位规划（控制性详细规划）必须遵从，如有调整，需要对总体规划提出修改申请，即总归修编，（如果总规已批）修编挺麻烦的，周期也很长啊。

作者: iamlcc 时间: 2015-6-12 08:52
用地性质大的道路基本上是不可以动的，如果动用地性质，还必须得走程序

作者: 伤离别 时间: 2015-6-15 12:22

iamlcc 发表于 2015-6-12 08:52
用地性质大的道路基本上是不可以动的，如果动用地性质，还必须得走程序

用地还没定性走什么程序

作者: 伤离别 时间: 2015-6-15 12:22

iamlcc 发表于 2015-6-12 08:52
用地性质大的道路基本上是不可以动的，如果动用地性质，还必须得走程序

用地还没定性走什么程序

作者: 伤离别 时间: 2015-6-15 12:25

iamlcc 发表于 2015-6-12 08:52
用地性质大的道路基本上是不可以动的，如果动用地性质，还必须得走程序

用地都没定性走什么程序

作者: iamlcc 时间: 2015-6-15 17:35

伤离别发表于 2015-6-15 12:25
用地都没定性走什么程序

总规都定了，用地性质没定？兄弟忽悠我呢

作者: 伤离别 时间: 2015-6-16 08:35

iamlcc 发表于 2015-6-15 17:35
总规都定了，用地性质没定？兄弟忽悠我呢

控规才是规划管理的依据还没到控规怎么能说定性了呢

作者: iamlcc 时间: 2015-6-16 09:35

伤离别发表于 2015-6-16 08:35
控规才是规划管理的依据还没到控规怎么能说定性了呢

哥们，你真逗~~~控规是依据总规的，总规就是定用地性质的，路网，大的基础设施等等。你可以找找你们单位的人一块讨论一下，或者翻翻书啥的有些小地块性质是可以动，但是必须走程序，局里还得公示，然后等到总规修编的时候把调整的重新规划进去但有些是动不了的，总规里面也有强条！！！

作者: iamlcc 时间: 2015-6-16 09:35

伤离别发表于 2015-6-16 08:35
控规才是规划管理的依据还没到控规怎么能说定性了呢

作者: iamlcc 时间: 2015-6-16 09:36

伤离别发表于 2015-6-16 08:35
控规才是规划管理的依据还没到控规怎么能说定性了呢

作者: 伤离别 时间: 2015-6-16 11:14

iamlcc 发表于 2015-6-16 09:36
哥们，你真逗~~~控规是依据总规的，总规就是定用地性质的，路网，大的基础设施等等。你可以找找你们单位 ...

涉及到用地权属的不还是会改吗怎么说是小地块用地性质才可以改

作者: 啊呜 时间: 2015-6-16 14:01
看是不是强制的

作者: flybc2010 时间: 2015-6-17 08:38
甲方说改，领导说改，像我这样的绘图员要知道这么多干什么？改就对了。
中国的城市规划不都这样吗？要是哪个地块镇里领导想改成其他用地，不就有了控规？

作者: 伤离别 时间: 2015-6-17 13:32

flybc2010 发表于 2015-6-17 08:38
甲方说改，领导说改，像我这样的绘图员要知道这么多干什么？改就对了。
中国的城市规划不都这样吗？要是哪 ...

有点职业操守好吗

作者: iamlcc 时间: 2015-6-17 15:44

伤离别发表于 2015-6-16 11:14
涉及到用地权属的不还是会改吗怎么说是小地块用地性质才可以改

嗯用地权属的有些也是要改我的意思是牵涉不大的，如果地块大的变动，方向向变化，就得直接提交总规的修改申请了而不仅仅是修编这么简单

作者: iamlcc 时间: 2015-6-17 15:46

伤离别发表于 2015-6-17 13:32
有点职业操守好吗

职业操守么呵呵进来的时候都想多保守一下，fly兄说的是个事实罢了，只是并不是说改了就对了，而是说改了之后的合法化不是你操心的，领导会把这个程序走完

作者: cjzsyz 时间: 2015-6-17 17:17
不用多想了，以前可以随意调整，是因为体制问题，把咱们规划师惯出毛病了，习大大上来以后，现在国家查的很严。想调，可以，只要甲方敢不要乌纱帽。不是一般的严查，谁调整的谁担着，现在很多地方已经开始追责了。从2014年底开始到现在，一直再查，现在是查首府市一级别的特别严。下面市县的还在积极“修改”阶段。

作者: flybc2010 时间: 2015-6-18 14:00

伤离别发表于 2015-6-17 13:32
有点职业操守好吗

唉~人在江湖身不由己

作者: 傻傻的小工匠 时间: 2015-6-18 16:37
看看强条

作者: 伤离别 时间: 2015-6-19 08:34

iamlcc 发表于 2015-6-17 15:44
嗯用地权属的有些也是要改我的意思是牵涉不大的，如果地块大的变动，方向向变化，就得直接提交总规 ...

用地权属可能只是部分地块对大方向没影响怎么处理

作者: 傻傻的小工匠 时间: 2015-7-3 18:13
基础设施、绿地、主干道走向....算强条，实际工作中，修改强条内容也不是没有的，需要进行专家论证，程序相对复杂！其他的开发商和政府说了算！

作者: 风儿舞舞 时间: 2018-5-4 17:13
就我的实际工作经历而言，原则上是不能动的，现实中常常会因领导的个人意愿发生变动（你这里动点，他那里动点，总规的严肃性其实就没了，正规的做法是要走程序的，在总规层面进行修改），这种情况没遇到督查还好，遇到了，凡是你动过总规的，全得改回去，最后搞成阴阳规，报审一套，底下做的又是另一套，反正一团乱麻，总而言之，法律的遵守需要加强，总规的内容也要留有弹性的余地（给招商引资留有余地）。最后吐个槽，现在的规划做的怀疑自己是否创造了价值，这个行业能不能提高自身的价值

欢迎光临 (http://bbs.caup.net/)