关于已出让土地转让及相关手续办理的实践。 -

标题: 关于已出让土地转让及相关手续办理的实践。 [打印本页]

作者: YEHE 时间: 2015-2-16 10:56
标题: 关于已出让土地转让及相关手续办理的实践。
近期经手有两个案例：
第一个是，法院因债务关系把工业用地（净地，规划方案已批准，但是未建设，也没有申领工程规划许可证）从A公司，判给了B公司。国土部门依据法院判决书办理转让公示，未签土地出让合同，办理土地证变更到B公司名下。
B公司提供更名后的土地证，以及A公司的用地规划许可证原件（用于收回注销）来办理用地规划许可更名。用地规划许可更名后，再申报规划方案。
由于原来批准A公司的方案有问题（容积率超了，以前走的简化程序，直接就批准了方案），我让B公司申请调整规划设计条件再来报方案。这里不展开讲了。
第二个是，A公司要把工业用地，以及地上已领取房产证的房产整体转让给全资子公司B。经过核实该地块相关土地手续全部没有问题（出让金缴清、无查封、无抵押、转让地价高于基准地价），与国土部门协商后，向政府专题会议进行了汇报，批准B公司在国土部门办理转让手续。个人小结，这两个案例都是土地登记主体发生了改变，不同的是，一个是走的司法程序，未建设；一个是走的政府内部审核程序，已完成建设。因此，在实际工作中，一个是按照变更办理的（企业出示了已更名的土地证），一个是按照土地转让流程办理的。
供大家分享。

作者: loveqi1421 时间: 2015-3-5 08:51
个人理解：土地转让过程中，规划局的职责该是核定转让行为前后的规划建设情况是否发生变化，是否允许发生变化等。

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