经济技术指标如何熟练计算？？？ -

标题: 经济技术指标如何熟练计算？？？ [打印本页]

作者: WALKER 时间: 2014-5-31 00:23
标题: 经济技术指标如何熟练计算？？？
快题设计过程中，一个方案的经济技术指标的计算正确与否会直接对我们的方案构思、建筑布局等等都会产生影响，虽然也画了一段时间的快题了，但是每次算指标还是让我很头疼！不但浪费了时间，关键是算出来的和画的对不上！ 还望各位大神指点一下如何正确高效的得出正确指标！谢谢！

作者: 恒恒恒恒 时间: 2014-5-31 15:52
==看着写，别太离谱就行了

作者: 规划-L 时间: 2014-6-2 22:25
多画，，多估算

作者: 心静是福 时间: 2014-6-5 14:40
大概估算，不用更很精确的……

作者: 小狼 时间: 2014-7-7 15:03
认真算一次指标，第二次就轻松了，一般就根据容积率和建筑密度推算个平均层数。。。

作者: 浅蓝 时间: 2014-7-16 11:00
是技术经济指标，一般各种用地分类都有自己的范围，别超过范围就问题不大

作者: 我是炜仔仔 时间: 2016-6-13 15:47
1、综述
技术经济指标是对设计方案的经济性、环境适宜性和使用舒适性的一个综合的评价，每一项指标都有相应的值域范围，切不可乱写。
2、一般思路
首先，应保证指标体系的内容完整；其次，指标赋值要与设计方案相互对应的同时，还应符合相关法律规范要求。若时间紧迫，来不及计算，可结合任务书具体要求，并参考以下各项数据常用经验值，在做出安排，以免出现大的失误。具体例表如下：
3、主要技术经济指标体系的具体内容
一般包括：规划总用地面积、规划建筑面积、容积率、绿地率、建筑密度、停车位（地面、地下）等内容。具体例表如下：
主要技术经济指标一览表
名称数值单位
规划总用地面积       Ha
规划总建筑面积       平方米（m2）
容积率       —
建筑密度       百分比（%）
住宅平均层数       层
绿地率       百分比（%）
平均层数       层
停车位             地面（≤10%）个
地下
4、技术经济指标的具体写法及相关指标经验值
（1）总用地面积的写法
任务书上有，做快题时直接抄就行了。
（2）容积率的写法
一般任务书有要求，即是已知的，写的时候，可在此基础上上下浮动1~2个百分点。比如任务书要求1.8，你可写1.7或1.9都行。同时须符合容积率的相关经验值。
（a）住区容积率：别墅区0.3；纯板式多层在0.8~1.4；有高层的在1.6~2.0。
（b）中心区容积率在2.0以上，中央商务区甚至打造3.0~5.0。
（c）大学容积率在：0.6~0.8。
（3）总建筑的写法
根据公式：建筑面积=容积率*总用地面积，计算即可。（总用地面积已知）
（4）绿地率的写法
这个无法精确计算，一般通过经验值题写。
（a）住区绿地率在25%~35%；
（b）中心区绿地率在20%~30%；
（c）大学绿地率一般在40%左右。

（5）建筑密度的写法
根据公式：“建筑密度=容积率/平均层数”求的。
（a）住区建筑密度在20%~25%；
（b）中心区建筑密度在30%~40%；
（c）大学建筑密度在：20%~30%。

（6）停车位的写法
（a）住区总停车位数=住区总户数，即户均一个停车位；另外地面停车位一般占到总停车位的10%以下。所以总停车位数=住宅居住小区总人口/3.2（我国户均3.2人）*1，其中地面停车位=总停车位*10%。
（b）中心区停车位数=总建筑面积/100进行估算。
（c）大学停车位可按照每100平方米建筑面积设置0.5个停车位的标准进行计算。且一般全为地面停车位。

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