建筑密度超规划条件是怎么处理的 -

标题: 建筑密度超规划条件是怎么处理的 [打印本页]

作者: wsl25 时间: 2013-12-25 21:59
标题: 建筑密度超规划条件是怎么处理的
规划核实中，如建筑密度超规划条件应怎么处理。貌似相关规划法律、文件都没有规定。百度了，找不到处理案例。

作者: 姚越影 时间: 2013-12-25 23:16
到最后总会一不留神就解决了的

作者: Podolski2008 时间: 2013-12-26 08:54
密度控制高于高度控制

作者: sherry02 时间: 2013-12-26 10:56
同样求解

作者: asuka0512 时间: 2013-12-26 13:52
1.建筑密度的定义应该要理解。
2.在审查方案的时候，经济指标中肯定明确了多少建筑密度的，而这个值是不会超出规划条件的范围，如果超了，说明批的方案就有问题。
3.那么在方案正确的前提下，建筑密度的超出只有一个可能性，拟建建筑的四至位置与批准的设计方案不符。这个就要按照城乡规划法64条，未按批准的工程规划许可实施进行查处。
所以，处置这类要先找出原因。

作者: asuka0512 时间: 2013-12-26 13:55
如果是因为保温层、粉刷层造成的误差，就不考虑建筑密度超不超了

作者: 582124315 时间: 2014-1-3 08:56
具体你们那边是怎么处理的不是很清楚，我们这边是如果建筑密度超了的话，就要继续调整方案。不过实际工作中，如果密度超的不多的话就主要看领导的意思了。。不知道你们那边是什么情况？

作者: 冰是睡着的水 时间: 2014-1-3 09:41

asuka0512 发表于 2013-12-26 13:55
如果是因为保温层、粉刷层造成的误差，就不考虑建筑密度超不超了

很多也都是因为保温层超出一点点，继而建筑密度超出了规划条件啊，怎么办？

作者: amour_oo 时间: 2014-1-3 10:42
初入规划局，我就是来学习学习前人的经验。！

作者: loveqi1421 时间: 2014-1-3 11:11

冰是睡着的水发表于 2014-1-3 09:41
很多也都是因为保温层超出一点点，继而建筑密度超出了规划条件啊，怎么办？

超了一点点？
规划部门的自由裁量呢？

作者: 冰是睡着的水 时间: 2014-1-3 15:06

loveqi1421 发表于 2014-1-3 11:11
超了一点点？
规划部门的自由裁量呢？

走处罚程序？

作者: loveqi1421 时间: 2014-1-6 08:39

冰是睡着的水发表于 2014-1-3 15:06
走处罚程序？

如果在自由裁量权范围内，可以不予处罚，予以竣工验收。
如果超的比较多，可以形成情况报告，提出处罚意见。

通常密度是超不多的，除非验线和监管巡查是摆设。

作者: loveqi1421 时间: 2014-1-6 08:41

冰是睡着的水发表于 2014-1-3 09:41
很多也都是因为保温层超出一点点，继而建筑密度超出了规划条件啊，怎么办？

再说了，方案审查的时候，没有预估加保温层后会造成基底面积增加的问题么？

作者: 冰是睡着的水 时间: 2014-1-6 10:16

loveqi1421 发表于 2014-1-6 08:41
再说了，方案审查的时候，没有预估加保温层后会造成基底面积增加的问题么？

肯定考虑了，保温层也已经放宽了

作者: loveqi1421 时间: 2014-1-7 08:29

冰是睡着的水发表于 2014-1-6 10:16
肯定考虑了，保温层也已经放宽了

如果放宽了还超，可以查处后办理手续

作者: 冰是睡着的水 时间: 2014-1-7 09:30

loveqi1421 发表于 2014-1-7 08:29
如果放宽了还超，可以查处后办理手续

哦明白了

作者: xingchen97 时间: 2014-1-11 21:57
土地出让时的最主要的估价指标就是“容积率”、“建筑密度”。容积率变更有规定的程序，在建筑密度的处理上也要和容积率一样，我接触的案例，有一商业项目，规划设计条件建筑密度46%，后变更为56，补交土地出让金10万元。

作者: merinyue 时间: 2014-3-20 16:41
要看相关地市颁布的竣工规划核实管理办法吧

作者: chaos_79 时间: 2014-4-7 21:51
我认为还应考虑项目净用地的基数，虽然同样是百分之一，十万平方米和一万平方米的差距是显而易见的。

作者: 虎虎虎2 时间: 2014-4-26 17:24
规划核实中，如建筑密度超规划条件应怎么处理。貌似相关规划法律、文件都没有规定。百度了，找不到处理案例。
--------------就如上述有人所说：”建筑密度的超出只有一个可能性，拟建建筑的四至位置与批准的设计方案不符。“
至于保温层和干挂石材加大了建筑面积，从而加大了建筑密度，可以不考虑。我们这里地方规定：只要不超过3%，绝对面积不超过1800平米，就可通过。

作者: 丑女 时间: 2014-6-25 14:16
你的设计条件是依据控规提的，所以原则上是不能超的，我们这里是要调整的，当然如果超的不多，就看你怎么计算了，一般设计人员计算时就忽略了。

作者: yubing1019 时间: 2018-2-8 09:43
个人觉得这类情况不大会发生，毕竟前面有方案审查与工程跟踪

作者: fantasycn 时间: 2018-3-21 19:02
有的地方鼓励绿色建筑可以不考虑保温层的影响

作者: yubing1019 时间: 2020-4-15 14:37
在我理解如建筑密度超了，基本上可认定为不按图施工

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