规划控制是以控规为依据还是现有的建筑为参照？ -

标题: 规划控制是以控规为依据还是现有的建筑为参照？ [打印本页]

作者: jackaldeng 时间: 2013-10-22 21:49
标题: 规划控制是以控规为依据还是现有的建筑为参照？
作为一个乡镇规划管理者，在住宅审批这一块，因为控规编制的滞后性，时常会碰到一个问题，就是私人住宅用地建房，审批的依据是以控规的高度还是周边已有的建筑高度？而对于整个大地块的容积率又怎么控制？

作者: 留下痕迹 时间: 2013-10-23 08:52
对于现有的合法建筑，基于尊重现有事实的原则，对其进行控制保留，不增只减。对于已经获得相关建设许可而又与编制的控规有冲突的相关工程，尽可能协商与控规相协调。对于控规编制审批之后获得的相关工程的项目，严格按控规的规定走。对于整个大地块的容积率，可以有三个容积率指标来调控。地块毛容积率，地块建设用地毛容积率，相应属性的用地性质的地块净容积率。

作者: asuka0512 时间: 2013-10-23 13:36
我想说的是，城市、镇规划区内不应该去考虑居民的自建房。规划实施和城镇建设肯定会有一定的时间差，但是不能因为这允许自建房，将来容易形成城中村，也容易为今后的拆迁带来难度，更容易造成资源浪费。
地块出让后的规划条件设计、方案审查等等都应该同时按照现状、控规来确定。地块开发都有时序，不可能因为某处没有拆迁我就不能够出让土地，要一直傻等。
这样一来，很多规划就是通过现状建筑和控规来实现双控。

作者: lhq185051326 时间: 2013-10-31 17:19

留下痕迹发表于 2013-10-23 08:52
对于现有的合法建筑，基于尊重现有事实的原则，对其进行控制保留，不增只减。对于已经获得相关建设许可而又 ...

陆家嘴的建筑一个比一个高，没有尽头，酒瓶起子比注射器高，现在的打蛋器已经比酒瓶起子高了···

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