房产交易税是否会带来的城市发展模式转换 -

标题: 房产交易税是否会带来的城市发展模式转换 [打印本页]

作者: 热心市民 时间: 2013-3-2 11:45
标题: 房产交易税是否会带来的城市发展模式转换
我国大城市单中心、摊大饼式的发展模式是否会随着房产税的新政开始有所改变？

3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（下称新政），新政指出二套房首付和利率提高，卖房征20%个税等六项内容。

其中比较能够明显看到的就是：一，老百姓被赶到郊区新楼盘；二，名正言顺的增加政府收入；三，鼓励开发商开新盘，政府与开发商共享土地增值其中的获利。这难道是一种刺激内需的新方法？或许政府所占的角度，与普通老百姓不同，因此，就出现了这种政策。

从20%的交易税来看，换算成真金白银，这相对于房价是一个不小的数字。二手房交易势必受到遏制，于此同时，大多数人的目光只能集中于新建商品房。由于一些大城市用地已趋于紧张，新增土地大多位于郊区，购房者可能更多被迫选择郊区作为居住地。

如果政府出台相应的配套政策，并通过规划推进，可以预见的是，郊区会迎来一个较大的发展，而且是一种年轻化的城镇化特征。如果职住分离现象仍然存在，那么远距离的通勤会对城市造成一定的压力。

在规划方面，应对这种新型的郊区化作出应对，尤其是针对长距离通勤和土地混合使用。或许在政府政策的主导下，中国会经历一个明显的郊区化过程。

我是国匠城热心市民，这是简单的一点思考，求大家讨论。

作者: favourtoyou 时间: 2013-3-2 12:13
标题: 房产交易税是否会带来的城市发展模式转换
很赞同楼主的说法，郊区化在大城市已经逐渐明显，远距离的通勤给城市造成的压力在北上广已经有很清晰的体现

作者: csu步兵 时间: 2013-3-2 13:13
标题: 房产交易税是否会带来的城市发展模式转换
楼主分析的很有道理啊！顶一个！去年做过职住分离的调研，大城市的职住分离现象太严重了，给交通带来的压力实在太大

作者: 国营匠人 时间: 2013-3-3 12:41
标题: 房产交易税是否会带来的城市发展模式转换
前面看到关于房价的20%税是买家还是卖家支付的问题。会不会降价。

这个还不是一个简单的供求关系的问题，卖家不太会计算收益，只是手中有不动产，收租也好，闲置也好，如果不是急需用钱，或许即使供大于求，还是不会降价。

另外土地和房产具有唯一性，如果真的是某个地段的价值存在，供求关系很难讲了，或许从区位上看，永远是供不应求。

如果把时间再拉长，一直拉长到郊区化之后，新的发展模式结束之后，那时候这种供求关系或许能够平衡。

作者: 胖~~ 时间: 2013-3-3 13:28
标题: 房产交易税是否会带来的城市发展模式转换
LZ说的有道理，我想了一下，新政策势必会鼓励开发商开发新盘，到时候到郊区买房的人越来越多，房价会不会因为供不应求而相对提高捏？这样的话，普通老百姓依然买不起房；其次，就北上广来说，外来务工人员相对较多，他们买不起房子，那租房就成了一个不错的选择，市区内的二手房又迎来了一个新的亮点，房主变卖转租，二手房或许比先前更有价值。最后买不起的依然还是买不起。不管怎么说，这政策一出台，还是要看实施效果，鄙人妄加评论了，莫怪……

作者: 国人匠心 时间: 2013-3-6 23:32
标题: 房产交易税是否会带来的城市发展模式转换
这是任何城市发展都必将经历的过程，逆城市化现象，政策的施行只是加快了步伐，逆城市化后城市内部空间将重新整合集聚发展，CBD就是在这种背景下形成的，根本原因在于城市产生经济

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