设计方案审查 - 规划审批

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冰河	[设计方案审查] 2013年上海万科养老地产模式研究_199页_专题分析报告万科全领社区养老模式探讨发表于 2015-8-6\|最后回复：maotouro 2023-11-14 09:57 12 27690
hanyuxingmeng	[设计方案审查] 地下超市计入容积率吗一个商住项目设计方案将地下一层设置成超市，请问下这种将地下建筑作为经营性用房计入容积率吗？发表于 2015-7-9\|最后回复：月伴湾34 2021-9-23 15:15 8 51534
beastada	[设计方案审查] 土地性质在规划方案里面怎么确定？我们市目前有个一个医养项目，土地性质是医疗卫生用地。但是他是按五星级酒店的模式做的，现在项目方说他做的是健康管理类的，我们在方案审查中要如何管控呢？发表于 2018-6-2\|最后回复：月伴湾34 2021-9-23 14:39 5 28033
骑马找驼	[设计方案审查] 关于修规调整的问题很多项目特别是那种很大的项目，批了修规，没过多久又调整，可以说是边建边调整，调整的事项更是五花八门，调地下室、调用地、调商业、调道路、调水系、调层高、调密度甚至 ... 发表于 2016-10-28\|最后回复：雨Rain 2020-4-7 16:54 2 12529
huaning	[设计方案审查] 《居住区规划设计标准》解读PPT 视频第一部分：链接：https://pan.baidu.com/s/1xlGBcjN7sV4sahHio80MNg 提取码：ogyf 视频第二部分：链接：https://pan.baidu.com/s/1QAWJdmtXMN8jUOr1VZ-gmA ... 发表于 2019-5-21\|最后回复：小小个的一块砖 2019-9-16 17:30 3 15474
	[设计方案审查] 容积率的整理水尽南天发表于 2012-9-5\|最后回复：穷鬼画图匠 2019-8-21 11:50 14 41473
@8635	[设计方案审查] 相邻的两所学校，拿到两个项目的可研批复，拟在其中一个校址内合建一栋建筑，这样.... 相邻的两所学校，拿到两个项目的可研批复。拟在其中一个校址内，将两个可研批复的规模合建成一栋建筑，可以这样操作么？发表于 2019-5-24\|最后回复：@8635 2019-5-27 08:09 2 8405
壮壮哥	[设计方案审查] 使用土地的有关证明的解释各位规划局的同僚们，在审查建设工程设计方案时，使用土地的有关证明大家都是怎么要求的？？？发表于 2018-10-25\|最后回复：bennylei 2018-11-3 23:20 4 5562
懒懒要奋斗	[设计方案审查] 求绿地率计算规范谁有住建部或者住建厅出的绿地率计算规范性文件哈发表于 2015-6-9\|最后回复：看不懂的表情 2018-7-31 09:18 2 25487
念未央	[设计方案审查] 方案审查规划方案审查需要建设单位提供使用土地的有关证明文件吗发表于 2016-3-22\|最后回复：第五百分位 2018-7-12 11:37 26 46854
tylng025	[设计方案审查] 集中商业的消防通道放在居住地块内，行吗？一整块地，一家开发商分别以商业和居住拿地，其中临路是商业地块，商业地块后面是居住地块。开发商报送的是一整块地的设计方案，商业地块建设的一栋三层的集中商业， ... 发表于 2014-8-15\|最后回复：嗳不怕 2018-6-8 17:24 1 11551
asuka0512	[设计方案审查] 车站类项目内配建商业等经营性用房的探讨政府要新建一个客运站，报了个方案给我们先审查一下。划拨土地，其中一幢4层的客运站，还有一幢11层的商业综合楼。客运站内部，除了底层的售票、检票、咨询、安检、发车等 ... 发表于 2013-8-26\|最后回复：beastada 2018-6-2 14:21 0 8209
asuka0512	[设计方案审查] 房产测量规范和建筑工程建筑面积计算规范有何区别？我们现行使用的计算建筑面积有2套规范，《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》。那么，这2套规范是否冲突？2套规范各适用于何种情形下？《房产测量规范》第一条 ... 发表于 2011-11-1\|最后回复：镇海吼 2018-1-20 11:59 1 14243
周二昆二	[设计方案审查] 复式建筑，起居室5.8米，容积率怎么算？复式建筑，起居室5.8米，容积率怎么算，有什么规范没发表于 2018-1-18\|最后回复：xxz0716 2018-1-18 16:30 1 6918
诺妈	[设计方案审查] 请问各位，居住地块的沿街商业停车位可以设置在住宅小区内部吗？在居住小区的方案审查中，沿街的商业机动车停车位与住宅机动车停车位一起设置在小区内部，这种做法是否可行？请各位同仁指点一下发表于 2017-10-9\|最后回复：m967 2017-12-27 14:46 4 15801
honthen	[设计方案审查] 江湖救急，向各位朋友征集各地规划条件（规划设计要点）如题，大佬们尤其是一线城市的大佬们，有没有手里有地块出让时规划条件的，最好是居住的，小弟想拿过来学习一下，万谢万谢！！！！！！！！发表于 2017-12-22\|最后回复：honthen 2017-12-22 16:28 0 5449
dlgl6900	[设计方案审查] 建筑退让道路问题对于建筑与道路退让关系，不知大家是否有比较科学的标准，现在领导盲目要求加大退让，感觉有些地方实在不利于土地的经济利用，不知道可有好的经验供借鉴。本人觉得有的地方 ... 发表于 2016-6-7\|最后回复：fontwork 2017-12-22 14:03 8 10679
hblxdy	[设计方案审查] 【置顶】城市规划管理中的建筑高度计算与控制规则建筑高度是控制性详细规划、规划条件的重要内容，也是方案和建设工程规划许可的审查重点。作为规划设计和规划管理人员，必须准确把握建筑高度的基本概念以及建筑城市规划管 ... 发表于 2014-6-17\|最后回复：fontwork 2017-12-22 12:22 3 9448
骑马找驼	[设计方案审查] 原房主可以拆掉旧房重新联合申报住宅楼吗？某单位九十年代建了一栋4层住宅楼卖给15名职工，现在要拆掉原住宅楼，这15名职工拿着房产证联合申报9层商住楼（底下一二层为商铺），可以吗？没看到土地证，单位卖了房子土 ... 发表于 2017-4-11\|最后回复：ly0520 2017-5-28 15:24 2 6611
黄瑞军	[设计方案审查] 总平和方案设计前规划部门要提供周边道路规划资料吗各位大神，现一个房地产开发商要做总平和方案设计，要求规划部门出具周边的道路规划基础资料（道路竖向、雨污水、走向），规划部门有必要提供吗，你们怎么操作。发表于 2017-1-23\|最后回复：闻语哓哓 2017-2-17 13:37 5 6627
骑马找驼	[设计方案审查] 关于产权式酒店有些地方规定，产权式酒店要配套不低于16%的配套服务设施，但规定里没有明确配套服务设施具体是哪些。现有个项目把地下车库和室外泳池也算在内，我觉得不能把这个算在16%里 ... 发表于 2016-10-28\|最后回复：骑马找驼 2016-10-28 10:41 0 4172
suyika1123	[设计方案审查] 请教控制性详细规划的问题各位大神，我想请教一下，有一个项目的控规明确指出了建筑密度跟容积率，但是业主非要超过这个容积率方案还要上会，那这样走手续的时候能过发表于 2016-7-28\|最后回复：116001422 2016-8-24 21:35 13 6142
44779778	[设计方案审查] 规划科在审图中具体要承担哪些责任？难道不应该是设计院总工对图纸是否合法负责么~ 发表于 2016-4-1\|最后回复：hfb258 2016-7-12 13:29 11 5501
冰河	[设计方案审查] 城市设计的维度：公共场所-城市空间电子版城市设计的维度电子版的，有兴趣的可以看看链接:http://pan.baidu.com/s/1mggTVIg 密码:n97o 发表于 2015-8-6\|最后回复：ljf84915 2016-5-26 17:23 14 5385
ooljcoo	[设计方案审查] 容积率相关问题一开发商取得土地的土地出让合同中容积率为1.8，但是当时开发商为了追求品质，容积率没有用满，实际容积率1.5左右。问题一：目前街区正在编制控规，该地块容积率是按 ... 发表于 2016-4-6\|最后回复：ricky59 2016-5-21 00:24 5 3654
天涯浪子	[设计方案审查] 浙江省出台这个文件是不是表示可以突破原控规规定 - [阅读权限 1] 本人就职地方经常因为某个项目调整控规。今年因为拆违工作，想把一标准厂房（30栋）屋顶违建建筑物拆除后，加建一层，来满足企业生产需求。原厂4层，容积率2.0，建筑高度15 ... 发表于 2016-5-16\|最后回复：ricky59 2016-5-21 00:20 2 3048
dlgl6900	[设计方案审查] 日照问题请问使用众智软件分析日照，其中设置满窗日照标准选项有两个，一是窗户两端同时满足日照时间，二是窗户中间点满足日照时间，一般是选哪一种？还是以规划局决定选项标准既可 ... 发表于 2016-4-30\|最后回复：dlgl6900 2016-4-30 15:29 0 2046
张易	[设计方案审查] 建筑离界距离建筑离界距离里面的界线包括地块分界线吗？换种说法，临近地块分界线的建筑要不要退离多少距离，和退离用地红线一样吗？刚刚接触这方面的事情，请教大家。发表于 2016-4-16\|最后回复：loveqi1421 2016-4-21 14:49 3 4848
zhz誓言	[设计方案审查] 规划设计方案审查请教各位：规划方案如何审查？主要审查哪些内容？发表于 2014-9-20\|最后回复：念未央 2016-3-22 15:18 7 4664
xingmeiwu	[设计方案审查] 大家好，求一些历史文化街区的改造案例大家好，求一些历史文化街区的改造案例，谢谢。发表于 2016-3-13\|最后回复：枫野居士 2016-3-14 10:26 1 4331

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冰河	[设计方案审查] 2013年上海万科养老地产模式研究_199页_专题分析报告万科全领社区养老模式探讨发表于 2015-8-6\|最后回复：maotouro 2023-11-14 09:57 12 27690
hanyuxingmeng	[设计方案审查] 地下超市计入容积率吗一个商住项目设计方案将地下一层设置成超市，请问下这种将地下建筑作为经营性用房计入容积率吗？发表于 2015-7-9\|最后回复：月伴湾34 2021-9-23 15:15 8 51534
beastada	[设计方案审查] 土地性质在规划方案里面怎么确定？我们市目前有个一个医养项目，土地性质是医疗卫生用地。但是他是按五星级酒店的模式做的，现在项目方说他做的是健康管理类的，我们在方案审查中要如何管控呢？发表于 2018-6-2\|最后回复：月伴湾34 2021-9-23 14:39 5 28033
骑马找驼	[设计方案审查] 关于修规调整的问题很多项目特别是那种很大的项目，批了修规，没过多久又调整，可以说是边建边调整，调整的事项更是五花八门，调地下室、调用地、调商业、调道路、调水系、调层高、调密度甚至 ... 发表于 2016-10-28\|最后回复：雨Rain 2020-4-7 16:54 2 12529
huaning	[设计方案审查] 《居住区规划设计标准》解读PPT 视频第一部分：链接：https://pan.baidu.com/s/1xlGBcjN7sV4sahHio80MNg 提取码：ogyf 视频第二部分：链接：https://pan.baidu.com/s/1QAWJdmtXMN8jUOr1VZ-gmA ... 发表于 2019-5-21\|最后回复：小小个的一块砖 2019-9-16 17:30 3 15474
	[设计方案审查] 容积率的整理水尽南天发表于 2012-9-5\|最后回复：穷鬼画图匠 2019-8-21 11:50 14 41473
@8635	[设计方案审查] 相邻的两所学校，拿到两个项目的可研批复，拟在其中一个校址内合建一栋建筑，这样.... 相邻的两所学校，拿到两个项目的可研批复。拟在其中一个校址内，将两个可研批复的规模合建成一栋建筑，可以这样操作么？发表于 2019-5-24\|最后回复：@8635 2019-5-27 08:09 2 8405
壮壮哥	[设计方案审查] 使用土地的有关证明的解释各位规划局的同僚们，在审查建设工程设计方案时，使用土地的有关证明大家都是怎么要求的？？？发表于 2018-10-25\|最后回复：bennylei 2018-11-3 23:20 4 5562
懒懒要奋斗	[设计方案审查] 求绿地率计算规范谁有住建部或者住建厅出的绿地率计算规范性文件哈发表于 2015-6-9\|最后回复：看不懂的表情 2018-7-31 09:18 2 25487
念未央	[设计方案审查] 方案审查规划方案审查需要建设单位提供使用土地的有关证明文件吗发表于 2016-3-22\|最后回复：第五百分位 2018-7-12 11:37 26 46854
tylng025	[设计方案审查] 集中商业的消防通道放在居住地块内，行吗？一整块地，一家开发商分别以商业和居住拿地，其中临路是商业地块，商业地块后面是居住地块。开发商报送的是一整块地的设计方案，商业地块建设的一栋三层的集中商业， ... 发表于 2014-8-15\|最后回复：嗳不怕 2018-6-8 17:24 1 11551
asuka0512	[设计方案审查] 车站类项目内配建商业等经营性用房的探讨政府要新建一个客运站，报了个方案给我们先审查一下。划拨土地，其中一幢4层的客运站，还有一幢11层的商业综合楼。客运站内部，除了底层的售票、检票、咨询、安检、发车等 ... 发表于 2013-8-26\|最后回复：beastada 2018-6-2 14:21 0 8209
asuka0512	[设计方案审查] 房产测量规范和建筑工程建筑面积计算规范有何区别？我们现行使用的计算建筑面积有2套规范，《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》。那么，这2套规范是否冲突？2套规范各适用于何种情形下？《房产测量规范》第一条 ... 发表于 2011-11-1\|最后回复：镇海吼 2018-1-20 11:59 1 14243
周二昆二	[设计方案审查] 复式建筑，起居室5.8米，容积率怎么算？复式建筑，起居室5.8米，容积率怎么算，有什么规范没发表于 2018-1-18\|最后回复：xxz0716 2018-1-18 16:30 1 6918
诺妈	[设计方案审查] 请问各位，居住地块的沿街商业停车位可以设置在住宅小区内部吗？在居住小区的方案审查中，沿街的商业机动车停车位与住宅机动车停车位一起设置在小区内部，这种做法是否可行？请各位同仁指点一下发表于 2017-10-9\|最后回复：m967 2017-12-27 14:46 4 15801
honthen	[设计方案审查] 江湖救急，向各位朋友征集各地规划条件（规划设计要点）如题，大佬们尤其是一线城市的大佬们，有没有手里有地块出让时规划条件的，最好是居住的，小弟想拿过来学习一下，万谢万谢！！！！！！！！发表于 2017-12-22\|最后回复：honthen 2017-12-22 16:28 0 5449
dlgl6900	[设计方案审查] 建筑退让道路问题对于建筑与道路退让关系，不知大家是否有比较科学的标准，现在领导盲目要求加大退让，感觉有些地方实在不利于土地的经济利用，不知道可有好的经验供借鉴。本人觉得有的地方 ... 发表于 2016-6-7\|最后回复：fontwork 2017-12-22 14:03 8 10679
hblxdy	[设计方案审查] 【置顶】城市规划管理中的建筑高度计算与控制规则建筑高度是控制性详细规划、规划条件的重要内容，也是方案和建设工程规划许可的审查重点。作为规划设计和规划管理人员，必须准确把握建筑高度的基本概念以及建筑城市规划管 ... 发表于 2014-6-17\|最后回复：fontwork 2017-12-22 12:22 3 9448
骑马找驼	[设计方案审查] 原房主可以拆掉旧房重新联合申报住宅楼吗？某单位九十年代建了一栋4层住宅楼卖给15名职工，现在要拆掉原住宅楼，这15名职工拿着房产证联合申报9层商住楼（底下一二层为商铺），可以吗？没看到土地证，单位卖了房子土 ... 发表于 2017-4-11\|最后回复：ly0520 2017-5-28 15:24 2 6611
黄瑞军	[设计方案审查] 总平和方案设计前规划部门要提供周边道路规划资料吗各位大神，现一个房地产开发商要做总平和方案设计，要求规划部门出具周边的道路规划基础资料（道路竖向、雨污水、走向），规划部门有必要提供吗，你们怎么操作。发表于 2017-1-23\|最后回复：闻语哓哓 2017-2-17 13:37 5 6627
骑马找驼	[设计方案审查] 关于产权式酒店有些地方规定，产权式酒店要配套不低于16%的配套服务设施，但规定里没有明确配套服务设施具体是哪些。现有个项目把地下车库和室外泳池也算在内，我觉得不能把这个算在16%里 ... 发表于 2016-10-28\|最后回复：骑马找驼 2016-10-28 10:41 0 4172
suyika1123	[设计方案审查] 请教控制性详细规划的问题各位大神，我想请教一下，有一个项目的控规明确指出了建筑密度跟容积率，但是业主非要超过这个容积率方案还要上会，那这样走手续的时候能过发表于 2016-7-28\|最后回复：116001422 2016-8-24 21:35 13 6142
44779778	[设计方案审查] 规划科在审图中具体要承担哪些责任？难道不应该是设计院总工对图纸是否合法负责么~ 发表于 2016-4-1\|最后回复：hfb258 2016-7-12 13:29 11 5501
冰河	[设计方案审查] 城市设计的维度：公共场所-城市空间电子版城市设计的维度电子版的，有兴趣的可以看看链接:http://pan.baidu.com/s/1mggTVIg 密码:n97o 发表于 2015-8-6\|最后回复：ljf84915 2016-5-26 17:23 14 5385
ooljcoo	[设计方案审查] 容积率相关问题一开发商取得土地的土地出让合同中容积率为1.8，但是当时开发商为了追求品质，容积率没有用满，实际容积率1.5左右。问题一：目前街区正在编制控规，该地块容积率是按 ... 发表于 2016-4-6\|最后回复：ricky59 2016-5-21 00:24 5 3654
天涯浪子	[设计方案审查] 浙江省出台这个文件是不是表示可以突破原控规规定 - [阅读权限 1] 本人就职地方经常因为某个项目调整控规。今年因为拆违工作，想把一标准厂房（30栋）屋顶违建建筑物拆除后，加建一层，来满足企业生产需求。原厂4层，容积率2.0，建筑高度15 ... 发表于 2016-5-16\|最后回复：ricky59 2016-5-21 00:20 2 3048
dlgl6900	[设计方案审查] 日照问题请问使用众智软件分析日照，其中设置满窗日照标准选项有两个，一是窗户两端同时满足日照时间，二是窗户中间点满足日照时间，一般是选哪一种？还是以规划局决定选项标准既可 ... 发表于 2016-4-30\|最后回复：dlgl6900 2016-4-30 15:29 0 2046
张易	[设计方案审查] 建筑离界距离建筑离界距离里面的界线包括地块分界线吗？换种说法，临近地块分界线的建筑要不要退离多少距离，和退离用地红线一样吗？刚刚接触这方面的事情，请教大家。发表于 2016-4-16\|最后回复：loveqi1421 2016-4-21 14:49 3 4848
zhz誓言	[设计方案审查] 规划设计方案审查请教各位：规划方案如何审查？主要审查哪些内容？发表于 2014-9-20\|最后回复：念未央 2016-3-22 15:18 7 4664
xingmeiwu	[设计方案审查] 大家好，求一些历史文化街区的改造案例大家好，求一些历史文化街区的改造案例，谢谢。发表于 2016-3-13\|最后回复：枫野居士 2016-3-14 10:26 1 4331

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