规划部门出用地红线图时，用地性质一栏是规划部门确定的，还是国土部门确定？ -

标题: 规划部门出用地红线图时，用地性质一栏是规划部门确定的，还是国土部门确定？ [打印本页]

作者: happyseve_xwwdT 时间: 2015-8-3 10:08
标题: 规划部门出用地红线图时，用地性质一栏是规划部门确定的，还是国土部门确定？
规划部门出用地红线时，用地性质一栏是规划部门根据规划确定用地性质，还是由国土部门确定用地性质？如果是由规划部门确定，规划部门确定性质时的依据是什么？

作者: 包子_hRPrX 时间: 2015-8-3 14:48
编制控规的时候定的

作者: iamlcc 时间: 2015-8-3 17:19
控规

作者: 湟泯 时间: 2015-8-4 09:34
控规法定图则

作者: happyseve_xwwdT 时间: 2015-8-4 10:11

包子_hRPrX 发表于 2015-8-3 14:48
编制控规的时候定的

谢谢回复，我们的控规没有全覆盖，更多的时候是根据项目来定性的，但对于我们确定的土地性质，有时候国土部门会提出不同的意见，所以就会有了上述的问题。

作者: happyseve_xwwdT 时间: 2015-8-4 10:11

包子_hRPrX 发表于 2015-8-3 14:48
编制控规的时候定的

作者: happyseve_xwwdT 时间: 2015-8-4 10:12

湟泯发表于 2015-8-4 09:34
控规法定图则

作者: 雀斑 时间: 2015-8-5 08:50
没有控规的地方肯定有总规，总规也会大致的定义，总规没有的地方不允许建设，否则违章！

作者: 雀斑 时间: 2015-8-5 08:52
当然，下面的乡镇，以及制度不健全的地方就另当别论。

作者: happyseve_xwwdT 时间: 2015-8-5 09:31

雀斑发表于 2015-8-5 08:50
没有控规的地方肯定有总规，总规也会大致的定义，总规没有的地方不允许建设，否则违章！

我们的总规上出现两个规划范围层次，本次规划范围分为两个层次：第一层次，城市规划区范围，总面积300平方公里。第二层次：城市总体规划用地范围，包含城市建设用地、水域和其他用地。用地总面积为180平方公里，其中城市建设用地总面积为70平方公里。请问这两个范围有什么不同，哪个范围是规划部门可以做出规划许可的范围？

作者: huapinmei 时间: 2015-8-7 17:50

happyseve_xwwdT 发表于 2015-8-5 09:31
我们的总规上出现两个规划范围层次，本次规划范围分为两个层次：第一层次，城市规划区范围，总面积300平 ...

个人理解是70平方公里的总体规划用地范围

作者: jun12ever 时间: 2015-8-7 22:06
70平方公里是规划部门作出许可的范围，那个规划的2个层次说白了，就是行政区范围和中心城区的差别。城乡规划法里面是写明白了总规的层次的吧，你应该去看下。

作者: happyseve_xwwdT 时间: 2015-8-10 09:15

jun12ever 发表于 2015-8-7 22:06
70平方公里是规划部门作出许可的范围，那个规划的2个层次说白了，就是行政区范围和中心城区的差别。城乡规 ...

请问一下，第一层次城市规划区范围总面积300平方公里扣除第二层次城市总体规划用地范围180平方公里后，剩余120平方公里土地的出让用地的规划许可由谁来出？是由各街道报镇村办审批办理吗？

作者: loveqi1421 时间: 2015-8-11 08:34

happyseve_xwwdT 发表于 2015-8-10 09:15
请问一下，第一层次城市规划区范围总面积300平方公里扣除第二层次城市总体规划用地范围180平方公里后，剩 ...

符合镇总体规划的，按镇规划审批。
那个180，是按照城市规划要求去管理的，不是去许可的。按城市总规只能许可70以内的。
如果是街道办事处的土地，又不在70以内，按法定是不能做出许可的。

作者: happyseve_xwwdT 时间: 2015-8-11 15:08

loveqi1421 发表于 2015-8-11 08:34
符合镇总体规划的，按镇规划审批。
那个180，是按照城市规划要求去管理的，不是去许可的。按城市总规只 ...

是不是街道办事处的土地，不在70以内的，出让土地按镇规划报镇村办做出许可，办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

作者: loveqi1421 时间: 2015-8-12 08:48

happyseve_xwwdT 发表于 2015-8-11 15:08
是不是街道办事处的土地，不在70以内的，出让土地按镇规划报镇村办做出许可，办理建设用地规划许可证和建 ...

理论上镇总规是不能覆盖街道办事处范围的。那属于跨行政区域编制规划。
管理和许可是两码事。

作者: happyseve_xwwdT 时间: 2015-8-12 08:56

loveqi1421 发表于 2015-8-12 08:48
理论上镇总规是不能覆盖街道办事处范围的。那属于跨行政区域编制规划。
管理和许可是两码事。

糊涂了，我就是不明白不在70以内的出让土地，办理规划许可应该向哪个部门申请？

作者: loveqi1421 时间: 2015-8-13 08:29
你该想想出让之前的规划条件是怎么出的。规划许可毕竟是后面的事情了。

作者: happyseve_xwwdT 时间: 2015-8-14 09:16

loveqi1421 发表于 2015-8-13 08:29
你该想想出让之前的规划条件是怎么出的。规划许可毕竟是后面的事情了。

但是如果这个范围不是规划部门的可以做出许可的规划范围，那规划条件应由谁出，我认为，规划条件和规划许可是应由同一主管部门审定。

作者: happyseve_xwwdT 时间: 2015-8-14 09:16

loveqi1421 发表于 2015-8-13 08:29
你该想想出让之前的规划条件是怎么出的。规划许可毕竟是后面的事情了。

但是如果这个范围不是规划部门的可以做出许可的规划范围，那规划条件应由谁出，我认为，规划条件和规划许可是应由同一主管部门审定。

作者: 552342035 时间: 2015-8-14 15:53
好复杂，完全搞不清楚，在说什么了，控规无覆盖的城市建设用地，按再上一层的依据，分区或总规，如不在建设用地范围内，属于集体用地或者农用地的，需要乡镇先报国土农转非，具体用地性质主要参考引进项目，规划条件也是一样，一般参考项目，国土更多关注用地属性，关于具体指标，还是规划这条线的

作者: jun12ever 时间: 2015-8-15 00:36

happyseve_xwwdT 发表于 2015-8-10 09:15
请问一下，第一层次城市规划区范围总面积300平方公里扣除第二层次城市总体规划用地范围180平方公里后，剩 ...

乡镇上没有规划局，还是属于市规划局管，不过是市规划局下面的分区规划局来划定。。。但是也得根据总规确定的控规来进行控制的。。你这个问题我还是建议你先去看下城市规划法，不然怎么给你讲，你都不明白

作者: happyseve_xwwdT 时间: 2015-8-17 10:39

552342035 发表于 2015-8-14 15:53
好复杂，完全搞不清楚，在说什么了，控规无覆盖的城市建设用地，按再上一层的依据，分区或总规，如不在建设 ...

谢谢回复，这个问题说实在的我现在也没搞明白，还是听大家的意见，再把规划法好好熟读一下吧，希望能有拨云见日的效果。

作者: happyseve_xwwdT 时间: 2015-8-17 10:40

552342035 发表于 2015-8-14 15:53
好复杂，完全搞不清楚，在说什么了，控规无覆盖的城市建设用地，按再上一层的依据，分区或总规，如不在建设 ...

谢谢回复，这个问题说实在的我现在也没搞明白，还是听大家的意见，再把规划法好好熟读一下吧，希望能有拨云见日的效果。

作者: happyseve_xwwdT 时间: 2015-8-17 10:41

jun12ever 发表于 2015-8-15 00:36
乡镇上没有规划局，还是属于市规划局管，不过是市规划局下面的分区规划局来划定。。。但是也得根据总规确 ...

谢谢回复，讨论到现在我也是没明白，还是听取意见再看看规划法吧，谢谢。

作者: 曹龙飞 时间: 2015-8-19 11:02
那个问下关于详细规划中的小区选址中怎么确定处不处于风口还有那个地方的土地性质怎么确定是地理信息专业的来确定么？还有选址定完点后是不是先让规划部门审批才能做规划设计？谢谢了先

作者: happyseve_xwwdT 时间: 2015-8-19 17:06

曹龙飞发表于 2015-8-19 11:02
那个问下关于详细规划中的小区选址中怎么确定处不处于风口还有那个地方的土地性质怎么确定是地理信 ...

项目的土地性质按理说是根据控规来确定的，要是控规未覆盖的地区就不好说了，项目选址由规划部门审批后，规划部门应先出具规划条件，办理土地手续，然后设计部门依据规划部门的设计条件再做设计，至于你说的确定处不处于风口，不明白，期待其他更专业的回复。

作者: 曹龙飞 时间: 2015-8-20 11:14

happyseve_xwwdT 发表于 2015-8-19 17:06
项目的土地性质按理说是根据控规来确定的，要是控规未覆盖的地区就不好说了，项目选址由规划部门审批后， ...

这样啊大概了解了一些非常感谢！！！

作者: 沉戟 时间: 2015-8-24 00:06
按照申请使用用地规则的角度看，拿到国土批复的用地批准书后，需要到规划局办理建证、验收等等，这就必须要求是符合现行控规的，如果不符合，没有规划条件，则没办法办理建证，也就是没办法建设。在举个用地办理流程，一般是是先选址，用地预审，地证，用地批准及用地登记，以这条线来看，在国土办理之前就已经是先规划局核发了选址意见书，也就是在这个阶段就已经依据控规的用地性质，规划局后续再核发地证后再到国土那边办理的。

作者: lawliet 时间: 2015-9-7 15:39

happyseve_xwwdT 发表于 2015-8-12 08:56
糊涂了，我就是不明白不在70以内的出让土地，办理规划许可应该向哪个部门申请？

在没有控规覆盖到的地方一般先要出个选址意见书，相当于国土想规划部门需求意见，而在这其间，这块地需要出一个可研，或者是俢详，由规划部门审批通过出具选址意见书，回馈给国土，再由国土出具用地许可

作者: happyseve_xwwdT 时间: 2015-9-9 15:57

lawliet 发表于 2015-9-7 15:39
在没有控规覆盖到的地方一般先要出个选址意见书，相当于国土想规划部门需求意见，而在这其间，这块地需要 ...

谢谢回复，按照国家规定需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方面提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。总之，这事我到现在也没整明白。

作者: zsgh2014 时间: 2015-9-15 08:38
土地出让的时候会有个规划局出具的规划设计条件。

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