新型农村社区建设腾退土地用地 -

标题: 新型农村社区建设腾退土地用地 [打印本页]

作者: 城市未来 时间: 2014-6-26 17:09
标题: 新型农村社区建设腾退土地用地
请问论坛里的实务操作者，进行农村社区建设腾退的村庄建设用地不转为国有建设用地可以直接出让给企业用来开发建设吗？其转为国有建设用地和直接出让，在征地成本、税费、法规手续、出让收益等方面有何差别？

作者: eman 时间: 2014-6-26 22:08
只要符合控规或是村庄规划，作为规划部门只要出具规划条件，是什么方式批租土地都是国土部门的事情，因为是国有建设用地，完全可以出让给房地产开发公司建设，各项费用没有差异，优惠政策除外。

作者: eman 时间: 2014-6-26 22:09
只要符合控规或是村庄规划，作为规划部门只要出具规划条件，是什么方式批租土地都是国土部门的事情，因为是国有建设用地，完全可以出让给房地产开发公司建设，各项费用没有差异，优惠政策除外。

作者: 城市未来 时间: 2014-6-27 09:30

eman 发表于 2014-6-26 22:09
只要符合控规或是村庄规划，作为规划部门只要出具规划条件，是什么方式批租土地都是国土部门的事情，因为是 ...

村庄建设用地不是国有建设用地吧，它应该属于集体建设用地

作者: 城市未来 时间: 2014-7-5 10:42
本帖最后由城市未来于 2014-7-5 10:45 编辑

寻求答案。。。

作者: 137479071 时间: 2014-7-9 11:46
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地则变为国有土地；集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以应先弄清楚这些土地的性质。

作者: 城市未来 时间: 2014-7-15 15:13

137479071 发表于 2014-7-9 11:46
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地则变为国有土地；集体土地使用权不得 ...

但实际上很多地方都会将村庄腾退的建设用地用来开发商业或工业甚至房地产，用来解决用地指标不足的问题，貌似现在很通用的是村庄建设用地可以用来转让或出租搞建设，但地上的各类房产设施都没有产权证，不能用来抵押或出售

作者: 137479071 时间: 2014-7-15 15:28

城市未来发表于 2014-7-15 15:13
但实际上很多地方都会将村庄腾退的建设用地用来开发商业或工业甚至房地产，用来解决用地指标不足的问题， ...

最近接触一个跟你说的这种情况很相同。这个村有土地指标，政府就通过土地整理使这些土地性质变成他们想要的，再进行招商。。。但这些土地依然是集体土地。

作者: yijing81 时间: 2014-7-17 21:45
土地整理后腾出来的土地,分两种情况,有一种可以转征为国有土地,那么,村庄规划能作为国有土地出让的规划条件依据吗? 城乡规划法只说了规划条件的依据是控制性详细规划.

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