规划师应注意一点：建筑密度和层数相乘得容积率 -

标题: 规划师应注意一点：建筑密度和层数相乘得容积率 [打印本页]

作者: 虎虎虎2 时间: 2013-5-29 14:27
标题: 规划师应注意一点：建筑密度和层数相乘得容积率
   财经网：5月29日
2013年5月29日上午，上海闸北区411街坊26号地块及长宁区新华路街道71号街坊地块进入现场竞价环节。最终该两宗地块成功出让，总成交价达49.7亿元。
   其中，闸北区411号街坊26号地块，由上海华谊集团房地产有限公司以底价3.67亿拍得。折合楼板价17000元/平方米。
   而长宁区新华路街道71街坊地块，则以46亿的成交价刷新了上海今年以来的总价地王纪录。此前4月10日，浦东发展有限公司以37.75亿元竞得唐镇地王。
   据现场媒体消息，该地块由5号竞买人北京福润天成房地产开发有限公司以总价46亿获得，折合楼板价为29229元/平方米，溢价率为56.96%。
----------和规划师有关的问题出来了。这说明，一是规划和国土合并是一大趋势，如：沈阳市规划和国土局、深圳市规划和国土局..................
二是规划师还是大有作为的，国匠城的注册规友，100%都是已过的、没过的在努力的吧。三说明，有些记者对规划知识欠缺，哪有什么楼板价一说。新闻中。也没说规划条件。但肯定的是，这两个地块肯定开发成高层，单价411号街坊26号地块在25000元/平方米以上。新华路街道71号地块单价在40000元/平方米以上。

作者: cthyp 时间: 2013-5-29 15:59
标题: 规划师应注意一点：建筑密度和层数相乘得容积率
楼板价规划不常用但实际开发商经常会提到，楼板价就是土地总价除以总建筑面积，用来表示单位建筑面积的土地成本。

作者: cthyp 时间: 2013-5-29 16:02
标题: 规划师应注意一点：建筑密度和层数相乘得容积率
建筑密度乘以层数等于容积率是不正确的说法，因为除单栋建筑或建筑为统一层数才相等，实际项目中不存在这种可能性。

作者: 363341843 时间: 2013-5-29 20:16
标题: 规划师应注意一点：建筑密度和层数相乘得容积率
建筑密度和层数相乘得容积率，说法不科学。其实是建筑密度一定的时候层数和容积率成正比。

作者: mylife86 时间: 2013-6-12 09:36
原来我也注意到过这个问题，就如楼上的一个朋友说的，须要相同层数。不过作为一种粗略的方法还是可以参考的

作者: nullsh 时间: 2013-6-16 22:30
粗略的算法而已

作者: 爱吃排骨的企鹅 时间: 2014-1-19 19:29
须要相同层数。不过作为一种粗略的方法还是可以参考的

作者: zackliu1986 时间: 2014-2-17 16:28
容积率就是容积率，有概念有公式，但凡在需要涉及到容积率的规划，FAR都是强制性内容。。。
为毛要概算？

作者: 虎虎虎2 时间: 2014-4-20 10:06
规划师应注意一点：建筑密度和层数相乘得容积率

建筑密度和层数相乘得容积率，说法不科学。其实是建筑密度一定的时候层数和容积率成正比。

作者: 一根白头发 时间: 2014-4-20 21:14
各地的情况很不一样的

作者: 学习人2014 时间: 2014-4-20 22:57
建筑密度乘以层数等于容积率是不正确的说法，因为除单栋建筑或建筑为统一层数才相等，实际项目中不存在这种可能性。

作者: 秦汉勇夫 时间: 2015-5-21 21:36
不是平均层数吗

作者: xsysnow 时间: 2015-5-22 09:17
就是个毛算，应当看作是平均层数

作者: 冰山 时间: 2015-5-22 11:16
这个是算给政府官员看的看看能不能有点好处大概能赚点就行了不然就要重新规划布局，具体到开发商那里该是多少就是多少，规范上没有这个算法这个只是给利益相关人士一个概算能不能赚钱，当然了不会有太大偏差，这里的层数肯定是要说的平均层数了

作者: 冰山 时间: 2015-5-22 11:17
这个是算给政府官员看的看看能不能有点好处大概能赚点就行了不然就要重新规划布局，具体到开发商那里该是多少就是多少，规范上没有这个算法这个只是给利益相关人士一个概算能不能赚钱，当然了不会有太大偏差，这里的层数肯定是要说的平均层数了

作者: 1610079130 时间: 2015-5-24 03:40
我认为如楼上两位说的如果楼主指得层数是指平均层数那公式就是对的

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