绿地率 |
绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标,但两者又有区别。绿地率是规划指标,是居住区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。
绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等,要求标准很高。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也不能 |
建筑间距 |
地块内建(构)筑物之间以及与周边建(构)筑物之间的水平距离要求,单位为米。
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建筑高度 |
地块内建筑地面上的最大高度限制,也称建筑限高。
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建筑密度 |
地块内建筑基地面积与地块用地面积的百分比,单位%,是控制地块建设容量与环境质量的重要指标。
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容积率 |
地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。是控制地块开发强度的重要指标。
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控制性详细规划 |
控制性详细规划指的是以总体规划(分区规划)为依据,详细规定建设用地的土地使用性质,使用强度等控制指标(主要包括建设用地的容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率),道路和工程管线控制性位置,公共服务配套设施,空间环境的控制要求,以及其他规划管理要求。控制性详细规划是对各个地块给予规划设计要求的法定规划,并不对城市建设作出最终安排。 |